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如何看待未来三四线城市的房价?
城市,房价,人口如何看待未来三四线城市的房价?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
如何看待未来三四线城市的房价?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
先回顾一下历史,1998住宅制度改革之后,房价像脱了缰的野马,开始了20年的持续上涨之路。不过,同样的20年过去,同样的制度下,为什么有些城市房价高,有些城市房价低呢?原因很简单:城市基本面决定房价高低。
北上深的房地产成为这20年来最大的赢家,二线城市与之差距也有不小差距,三四线城市差距就更大了。
那么未来,三四五六线城市会补涨吗?还是差距继续扩大?
天檀认为:从长远看,差距会继续扩大。现在三四线城市房价与一线城市差距10倍,未来可能差距20倍都不好说。这跟股票是一个道理,龙头企业持续走高,垃圾企业持续走低,本质是企业基本面在起作用。
另外,所有资本都是向上追逐的,小城市的人和资源都会向大城市流动和聚集,表面上看,这是人和资源的流动,但深层次上,这是一线大城市对其他省会城市的“掠夺”,省会城市对其他三四五线城市的“榨取”。
在未来更加深化的城市化进程中,不可避免出现地级市和县城会被进一步的“榨干”的情况,竞争力会越来越差。也正因此,我们认为大部分的三四五线城市的房子,不适合投资,没有金融属性,只有基本居住属性。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市大多缺乏产业支持,缺乏人口流入。但从16年到18年无不房价翻番,其中原因描绘再好,投资,炒房无非是一个重要原因。随着去库存大潮走向尾声,炒房者对于三四线城市往往也是快进快出,不会长期持有。最终三四线城市的房价必定一地鸡毛。
目前三四线城市大多增长乏力,房价试探性的下降。
坚持房住不炒,让房价回归合理
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何房产专家谈及这个问题时,都会选择“三四线城市房价下跌”这个选项,但如今已经有所不同。
坦白说,他们从来没有看多过小城市的房价,这在理论上是无懈可击的,无论从人口、地域、产业集聚程度上看,三四线城市的房价都没有上涨基础。
但是,他们没想到,棚改货币化的威力如此巨大。所以,货币化是决定未来小城市的关键变量。
关于货币化,有两个方面值得注意:
第一,不再“一刀切”,库存少的城市要退出。
第二,棚改专项债推行,实物安置回归,这是未来两年的大趋势。
这就决定了一点:未来三四线城市的房价,会分化的非常严重。
以前那些棚改力度最大的城市,看似消化了巨量库存,实则有天量的隐性库存在二手房市场,这也是为什么菏泽首先放松调控的原因,非常具有代表性,从这个角度上看,中部诸多小县城、地市房价风险比较大。
但另一方面,环京、环深、环沪区域的三四线城市,即便没了棚改这个关键变量,依然可以受益人口充分流入,只是受制于严厉的限购政策,短期已经没有上升空间,但在“托底”的作用下,风险相对较小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
预计三四线城市接下来的房价是稳中有跌。
近几年来房价一直没有停下来的步伐,过快增长其实已经消耗中国绝大多数家庭的储蓄,导致中国的储蓄存款一直减少。拉动经济的三驾马车,其中一驾就是消费,如果国民的钱都用来买房贷款了,没钱消费了那实体经济就会很多倒闭,进而导致国民经济减少。
国家已经意识到这个问题,所以出台了一次比一次更严厉的政策调控房价,三四线小城市没有大的产业和人口流入量作为支撑,只是周边乡村,镇上的人口流入,一旦房价有下跌的迹象,越没有支撑的城市会越先崩溃。
一二线城市每年都会有大量的外来人口涌入,而且有着大量的就业机会,有着好的教育医疗条件,这就意味着大城市的抗风险能力更强,房价下跌相对困难。所以小城市没有好的就业机会,没有好的教育医疗,而且国家逐渐取消拆迁的货币化安置,所以三四线的房价不会再有2016年的东风,不会再疯狂上涨,会慢慢变稳,国家又不允许下降的太太厉害。以免引起恐慌。所以只会稳,阴跌(房价不涨就是跌)。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市的房价还是会稳步增长的,举个例子,京津冀地区,好多人在北京.天津上班,但是北京天津的房价又实在太贵,所以选择在河北廊坊各区县买房住,这样既不影响工作,又不用身背高额房贷,感觉住着挺惬意的,再说现在的交通这么发达,地铁,高铁,公交随时换乘不存在出行难的问题,所以三四线城市未来更多的会成为那些中产阶级白领买房的首选!
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