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如何看待未来三四线城市的房价？
城市,房价,人口如何看待未来三四线城市的房价？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如何看待未来三四线城市的房价？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
先回顾一下历史，1998住宅制度改革之后，房价像脱了缰的野马，开始了20年的持续上涨之路。不过，同样的20年过去，同样的制度下，为什么有些城市房价高，有些城市房价低呢？原因很简单：城市基本面决定房价高低。
北上深的房地产成为这20年来最大的赢家，二线城市与之差距也有不小差距，三四线城市差距就更大了。
那么未来，三四五六线城市会补涨吗？还是差距继续扩大？
天檀认为：从长远看，差距会继续扩大。现在三四线城市房价与一线城市差距10倍，未来可能差距20倍都不好说。这跟股票是一个道理，龙头企业持续走高，垃圾企业持续走低，本质是企业基本面在起作用。
另外，所有资本都是向上追逐的，小城市的人和资源都会向大城市流动和聚集，表面上看，这是人和资源的流动，但深层次上，这是一线大城市对其他省会城市的“掠夺”，省会城市对其他三四五线城市的“榨取”。
在未来更加深化的城市化进程中，不可避免出现地级市和县城会被进一步的“榨干”的情况，竞争力会越来越差。也正因此，我们认为大部分的三四五线城市的房子，不适合投资，没有金融属性，只有基本居住属性。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市大多缺乏产业支持，缺乏人口流入。但从16年到18年无不房价翻番，其中原因描绘再好，投资，炒房无非是一个重要原因。随着去库存大潮走向尾声，炒房者对于三四线城市往往也是快进快出，不会长期持有。最终三四线城市的房价必定一地鸡毛。
目前三四线城市大多增长乏力，房价试探性的下降。
坚持房住不炒，让房价回归合理
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何房产专家谈及这个问题时，都会选择“三四线城市房价下跌”这个选项，但如今已经有所不同。
坦白说，他们从来没有看多过小城市的房价，这在理论上是无懈可击的，无论从人口、地域、产业集聚程度上看，三四线城市的房价都没有上涨基础。
但是，他们没想到，棚改货币化的威力如此巨大。所以，货币化是决定未来小城市的关键变量。
关于货币化，有两个方面值得注意：
第一，不再“一刀切”，库存少的城市要退出。
第二，棚改专项债推行，实物安置回归，这是未来两年的大趋势。
这就决定了一点：未来三四线城市的房价，会分化的非常严重。
以前那些棚改力度最大的城市，看似消化了巨量库存，实则有天量的隐性库存在二手房市场，这也是为什么菏泽首先放松调控的原因，非常具有代表性，从这个角度上看，中部诸多小县城、地市房价风险比较大。
但另一方面，环京、环深、环沪区域的三四线城市，即便没了棚改这个关键变量，依然可以受益人口充分流入，只是受制于严厉的限购政策，短期已经没有上升空间，但在“托底”的作用下，风险相对较小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
预计三四线城市接下来的房价是稳中有跌。
近几年来房价一直没有停下来的步伐，过快增长其实已经消耗中国绝大多数家庭的储蓄，导致中国的储蓄存款一直减少。拉动经济的三驾马车，其中一驾就是消费，如果国民的钱都用来买房贷款了，没钱消费了那实体经济就会很多倒闭，进而导致国民经济减少。
国家已经意识到这个问题，所以出台了一次比一次更严厉的政策调控房价，三四线小城市没有大的产业和人口流入量作为支撑，只是周边乡村，镇上的人口流入，一旦房价有下跌的迹象，越没有支撑的城市会越先崩溃。
一二线城市每年都会有大量的外来人口涌入，而且有着大量的就业机会，有着好的教育医疗条件，这就意味着大城市的抗风险能力更强，房价下跌相对困难。所以小城市没有好的就业机会，没有好的教育医疗，而且国家逐渐取消拆迁的货币化安置，所以三四线的房价不会再有2016年的东风，不会再疯狂上涨，会慢慢变稳，国家又不允许下降的太太厉害。以免引起恐慌。所以只会稳，阴跌（房价不涨就是跌）。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市的房价还是会稳步增长的，举个例子，京津冀地区，好多人在北京.天津上班，但是北京天津的房价又实在太贵，所以选择在河北廊坊各区县买房住，这样既不影响工作，又不用身背高额房贷，感觉住着挺惬意的，再说现在的交通这么发达，地铁，高铁，公交随时换乘不存在出行难的问题，所以三四线城市未来更多的会成为那些中产阶级白领买房的首选！
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