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如何看待未来三四线城市的房价?
城市,房价,人口如何看待未来三四线城市的房价?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国人口流动的趋势是:县级,地州级的小城市的人和资源都会向大城市流动和聚集。这是一线大城市对其他省会城市的“掠夺”,省会城市对其他三四五线城市的“榨取”。
在未来继续深化的城市化进程中,不可避免出现地级市和县城会被进一步的“榨干”的情况,竞争力会越来越差。因此,大部分的三四五线城市的房子,除了部分靠近大城市群和省会城市 的房子,可能会有较高的涨价势头。
随着人口和资源的流出以及人口的老龄化,三四五线的其它城市的人口将会越来越少,只能长期维持较低的价格,现在高杠杠买房的将会有被长期套牢的极大的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
贵还卖不出去
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨吧!反正咱们穷人住在公租房里就很感谢政府了,多涨点,让有钱人相互买了卖了吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国的房价上涨大致归结为几个重要因素:
1、城市化进程;2、土地财政;3、房产具有保值增值属性;3、棚户区改造;4、垄断(中介行业助推);5、中国式房产进程(政策);
这是大概的几个因素分析;中国的城市化进程我们简单分为3个阶段;
第一阶段:人口由农村流向城市,以农村经济体制改革为主要动力推动城市化阶段,这是先进城后建城的特点;
第二阶段:人口由三四线以及中小城镇流入一二线城市,这是城市化进程的中期阶段,一些省份的重点城市、行政中心、经济金融中心城市地位逐渐被凸显;
第三阶段:人口由三四线、中小城镇、偏弱的一二线城市像城市群转化,随着城市化进程发展,国内的京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群等等效应将被凸显,逐渐成为国家经济高速发展、资源高度集中、配套设施高度完善的代名词,人们追求更好的生活和资源,将集中进驻;
以上通过城市化进程我们也能很清晰的预测,未来人口的集中就是在城市群效应,因此三四线城市的人口是逐渐流失的,任泽平先生说过“房地产市场短期看金融、中期看土地和长期看人口。”
对于一个长期流失人口的三四线城市,房价一定会是不断下降,甚至即便下降也很难有人买单;不过城市群附近的三四线城市,受城市群人口吸附能力的影响,房价还有一定的上行空间;
以上问答仅代表微信公众账号《二哥看楼市》观点,如果您喜欢几点关注点赞,接受不同观点讨论,欢迎评论区留言!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价越来越高,这是社会发展的需要
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房?只要问问自己,这房你需要吗?这房你喜欢吗?经济够支撑吗?如果回答是肯定的,就买吧,不用犹豫
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市的房价,未来会怎么样,要看时间的限度,从十年20年的角度看,需求量会下降,虽然农民涌向城市的脚步没有停止,但是县城经济,实体经济的弱小,不会支撑起更高的房价,但是三四线城市的房价,一定会循序渐进的增长,为什么呢?
决定房价的因素,就那么几个,有长期的,有短期的,就长期的来说,决定房价的因素,一是经济会不会很强盛,经济增长会不会很高,这决定了总体房价的增长幅度,包括国家,地区,市县,经济就是房价的晴雨表,二是人口因素,背后的原理就是供求关系,供不应求,肯定会涨价,供大于求肯定就会平稳或者下行,那么,在未来发展中,这两个因素哪些会调控,供需关系可以调,那么房价就一定会趋于稳定的状态,稳中有涨,再所难免。
短期促进房价的增长,就是政策行为,调控行为,比如说利率,货币增发等等货币工具,补贴,降税,降低门槛等等这些政策工具,都可以促进房价短时间之内的交易量增长,交易量增长,那么房价就会随着交易量的增长而增长,会起到短时间之内的房价增长,这种政策就像红牛一样,会让你兴奋上一阵子,过一段时间就失效,那么长期来看,房价增长的概率还是比较大的,但是循序渐进,货主稳中有涨,只适合刚需购买,居住使用,基本上不属于投资类的,在这些地方投资,需要睿智。
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