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如何获得合理征地拆迁补偿?
房屋,拆迁人,补偿费如何获得合理征地拆迁补偿?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,很荣幸能够回答您的这个问题。
在征收拆迁过程中,征收方往往给出的补偿条件存在不合理、偏低的情况,如果征收方给出的拆迁补偿过低,那么如何采取合理的策略来争取自己的补偿是每一个面临征收拆迁的人都想知道的,以下建议供您参考。
1、坚守合法合理补偿底线
法律法规规定要保障被征地农民征收前后生活水平不降低,同时省级人民政府也对地方的征地区片综合地价作出了规定,无论征收土地还是房屋,均应按照法律法规政策规定来补偿,因此,被拆迁人要牢记这一底线不能突破。
2、保存好产权证书、证据材料
一些地方的征收方以公务的名义把老百姓手里的土地证、房产证等产权证收上去,导致老百姓处于被动状态,只能接受征收方给的补偿数额,因此,被拆迁人一定要保管好自己的产权证原件,不可在拆迁中把产权证交给征收方。同时对于征收方下发的文件材料不要随便签字但是应当注意留存证据。
3、咨询专业律师
律师能为被拆迁人提供专业的指导,从拆迁维权、调查取证、补偿谈判等多方面为被拆迁人提供帮助,尤其是拆迁补偿的谈判讲究技巧,如果您遇到了拆迁补偿问题,建议咨询该方面的专业律师,协助您争取合理拆迁补偿。
4、避免正面暴力冲突
拆迁过程中,引发征收方和被拆迁人肢体冲突的情况比较多,被拆迁人要谨记如果与拆迁人员发生正面暴力冲突,不仅身体可能受到损伤,同时很可能被以妨碍公务的名义行政拘留,导致失去人身自由,因此,被拆迁人应避免采取暴力对抗方式,如果遇到强拆,要第一时间报警留存证据。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
如果征收方违法强拆、不按照协议赔偿或者直接不履约等情形,那么我们只能采取法律途径来维护自身的合法权益。千万不要用“以暴制暴”方式来阻挠强拆,因为对自身来说代价太大,应该说有的时候也是承受不起的,应该拿起法律武器维护正当维权。首先,通过申请信息公开及自身收集整理的拆迁相关信息之后,找出被征收人违法点,依法向上一级行政主管部门提起行政复议。通过行政复议给予征收人施加压力,确定征收违法。对行政复议不服,还可以提起行政诉讼。其次,被征收人可以直接提起行政诉讼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,在不能确定占地或者拆迁是否合法的情况下,而补偿条件又过低,首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝搬迁。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果您觉得征收补偿不合理、有失公平,则可以拒绝拆迁,等待政府或者法院的司法强拆,被拆迁后还可以依法维权。那时候,被拆迁人一方面要搜集整理拆迁的相关信息,同时向政府有关部门申请\"统一征收集体建设用地的批复\"、\"城改办关于棚户区改造的批文\"等公开信息,然后向上一级行政主管部门提起行政复议。其次,被征收人还可以直接向人民法院提起行政诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定:公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。人民法院会对征收决定是否合法,征收主体是否合法,征收补偿是否合理,征收程序是否合法等进行审查。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,在不能确定占地(或拆迁)是否合法,而补偿过低,首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。相关知识:征地补偿费包括3项:即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京万典律师事务所专业征地律师认为:
2020年1月1日开始实施的新《土地管理法》中明确规定,政府在征收农村土地时,应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。并且要及时、足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
虽说土地补偿费、安置补助费等的补偿标准,都是由政府制定的区片综合地价确定,但随着时代快速发展,各地的区片综合地价也在逐步上升,无论如何征收农村土地的补偿都应让失地农民过上更好的生活。
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