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如何获得合理征地拆迁补偿?
房屋,拆迁人,补偿费如何获得合理征地拆迁补偿?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
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征地拆迁中如何争取到合理补偿?
一、征地拆迁给的补偿过低应该怎么办?如果根据现有情况,不能确定占地(或拆迁)是否合法,而补偿过低,首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。相关知识:征地补偿费包括3项:即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。土地补偿费和安置补助费是按照该耕地被征收前3年平均年产值的若干倍计算,《土地管理法》规定最高30倍。但按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定已经突破了30倍。“依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使被征地农民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的,省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的,当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。”拆迁:《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二、如何能够获得合理补偿?征地拆迁补偿费是否合理的前提是征地拆迁是否合法,被征迁人遇占地或拆迁时,首先关注的是补偿标准或怎样才能提高补偿,而补偿的提高需要关注的根本问题是占地的合法性。不错,被征迁人并不关心项目合法性,而是合理的补偿。但心急吃不了热豆腐,要达到这个目的需要使用技巧和方法,从项目各个环节的合法性入手,通过彻查各环节实体与程序的违法,让对方主动给予合理补偿!
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,首先要确认自己的土地性质是国有的还是集体土地?这个是很关键的,因为土地性质不同,适用的法律也不一样的。如果是国有土地需要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,如果是集体土地需要参照《土地管理法》,如果征收方给的补偿满不足了上述两个法律法规规定的标准,可以跟征收方进行协商。国有土地比较明确,不能低于周边类似商品房的价格。集体土地需要看是征收的是耕地,还是宅基地了。征收农用地的话目前现行的新版《土地管理法》,有一个综合区片地价,还包括地上附着物及青苗费,还要给被征收的农民上社保。宅基地的话,看他们的补偿方式。一般来说三种补偿方式,如果是重新批宅基地,那就考虑重新盖房子的成本价格,如果是给安置房,那就考虑自己 房屋的面积以及空地、院落等。如果是货币补偿,也可以参周离你最近的城镇的商品房的价格。补偿价格达不到上述条件的,可以不要着急去签署协议,有这个前提才能争取合理的征地拆迁补偿的。还有什么细节问题,可以关注我们私信,或者直接拨打电话联系我们。希望对您有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,在征收拆迁的维权过程中,房屋是被拆迁人的最大筹码。房屋在,补偿都有谈判的空间;而房屋一旦被强拆,那么被拆迁人再想要说提高补偿,这时候不管是从取证,还是诉讼或是谈判,都是非常困难的。
所以,不管在什么样的情况下,只要觉得补偿不合理或者拆迁程序不合法等,都要尽可能的保住自己的房屋。当然,这里保住自己房屋的方法不包括“以暴制暴”,也就是被拆迁人千万别暴力阻挡拆迁。
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体细分,集体土地和国有土地的征收补偿也是有所却别的。下面就集体土地和国有土地征收拆迁的补偿标准分别谈谈。国有土地上房屋征收补偿:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据上述规定可以看出,在国有土地上,被拆迁人获得补偿费用主要是从上述几方面获得。被拆迁人对自己补偿是否合理的标准,便主要从这几方面来衡量。反馈在实践中,拆迁方最容易、能最大程度折价补偿款的地方就是房屋的价值了。对于企业而言,还有停产停业的损失问题。在这两方面,拆迁方最容易采取的违法操作为强征强拆、断水断电、偷拆逼迁等,还有一个比较棘手的就是在房屋的评估上做手脚。这些征收操作都会严重损害被拆迁人的合法补偿利益,直接导致被拆迁人的补偿利益降低和严重不合理。因此,被拆迁人一定要提高警惕。集体土地上房屋征收补偿:集体土地相较于国有土地而言,情况更为复杂。而且在国有土地上至少还有《国有土地上房屋征收与补偿条例》可以作为依据,但集体土地上还没有关于集体土地征收拆迁的统一法律规定,目前能作为依据的主要是《土地管理法》。而在《土地管理法》上,对被拆迁农户的补偿标准规定得更为笼统。主要是《土地管理法》四十七条:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍……但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。另外,由于《土地管理法》的规定并不能周延实际发生的征地拆迁情况,最高法便出台了相关司法解释,简单点说,就是要求被纳入城市规划区的集体土地,也就是我们常说的棚户区、城中村,可参照国有土地上的补偿标准进行补偿。很显然,这些笼统的规定,并不能实质的解决征拆过程中发生的各种问题,这些规定只能作为界线似的规定。也就是说,征收方在征收拆迁的操作过程中,最低限度是不能触犯到上述规定。而对于被拆迁人具体的补偿标准规定,存在于地方的征收拆迁补偿方案当中。被拆迁人是可以通过申请信息公开的方式查到相关规定的。其实,这是给了征收方很大的“胡乱”操作空间,被拆迁人因此会遭受很大的损失。
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