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如何获得合理征地拆迁补偿?
房屋,拆迁人,补偿费如何获得合理征地拆迁补偿?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
如何获得合理征地拆迁补偿?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于拆迁征收,适用的法律有《国有土地上房屋征收与补偿条例》,《土地管理法》。依据这两部法律涵盖了国有土地和集体土地上房屋的征收拆迁,在拆迁征收过程中,最重要的是选择补偿方式,即选择产权调换,重新选择宅基地建房,安置房安置。还是选择货币补偿。单一的货币补偿,因漫天要价,会被司法强拆,是法律许可的。这时我们就要依法进行行政复议,和讼诉变更补偿方式,选择产权调换的补偿方式,阻挡司法强拆的进行,用法律规定的方法维护合法权益。这是两部法律赋予每个公民的权力。产权调换又有法定原则,以改善居住条件为主,即房产证,土地证(宅基地证)登记的面积越拆越大,越拆越好。这是国家用法律在保护公民的产权。可惜的是公民不学法,用法。盲目无知的应对,丢了传代的产权,降低了生活水平,而怨天尤人!!可叹!可叹!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,说话要和气,切不可激化矛盾,更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。
诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定,如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止进行,这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了,这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。
诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下,拆迁主管部门仍然违法作出裁决,被拆迁人申诉到最高法院,该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效,受害人有权请求国家赔偿。
被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内(不可超过二审判决书下达的时间),针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题,又提起第二个行政诉讼。
法院受理了第二个案件后,原告应持第二个案件的受理通知书,主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书,请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定,中止第一案的诉讼,法院如不中止仍作出判决,将该判决申诉到北京最高法必被撤销!
案件办理与诉讼费用当然如何办理以上案件,是否需要请内行人或律师代理,这要视被拆迁户的各方面综合情况而定,以上诉讼一人提起是一案,几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的,也只算一案,一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件,一户是一案,不能并案审理。
拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。
城市的发展是一个不断进行再建设的过程,随着我国经济体制改革的顺利实施,社会主义市场经济的逐步建立,生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划,有时也为了国家专项工程建设的需要,有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁,达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何获得合理征地拆迁补偿?
目前,在征地拆迁中,我国适用的法律法规有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国城乡规划法》等。如果被拆迁人对拆迁补偿不满意,可以通过法律途径维权。但是,我们知道,运用法律途径维权是争取合理补偿的一种方式,如何获得合理的拆迁补偿,需要被拆迁人通过多种方式努力。
第一,及时梳理自家房屋情况。在获知征地拆迁消息后,被拆迁人需要及时整理自家房屋的房产证、宅基地使用证、户口本等材料,并复印几份留着备用。
第二,了解征地拆迁补偿的流程及补偿标准。在知道拆迁消息后,被拆迁人可以了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》所规定的房屋拆迁流程,以及房屋拆迁的补偿标准。比如,国有土地上房屋拆迁,需要符合“四规划一计划”要求,需要进行房屋现状调查,作出征收决定。补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等,房屋价值由专业的评估公司评估确定。补偿方式有货币补偿和房屋产权调换。而集体土地上房屋拆迁,补偿方式除了货币补偿和房屋产权调换之外,还有重新划定宅基地建房的方式。被拆迁人不一定需要了解的特别清楚,但应知道大致补偿内容,以便做到心中有数。
第三,不签订空白协议、不信口头承诺。被拆迁人在对拆迁补偿内容有所了解之后,如果遇到拆迁方让在空白补偿协议上签字的情况,被拆迁人应明确拒绝。
第四,及时启动法律程序。如果拆迁方给出的补偿明显不合理,且征地拆迁程序不合法的,被拆迁人可以通过申请政府信息公开、申请行政复议、提起行政诉讼等方式,维护自身合法权益。
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