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现在泰国房产适合做投资吗,应该如何做泰国房产投资?
泰国,曼谷,房产现在泰国房产适合做投资吗,应该如何做泰国房产投资?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
2、这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,同样可以转租。和很多国家一样,交纳税金是不能避免的,在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来,总的过户费用在6%左右,通常过户税金由买卖双方各付一半。
3、在两种情况下,可以减免特种商业税,即在业主持有房产超过5年或者业主的户口落在房产上超过1年。但在减免的同时,是其他税费可能会相应增加,但最终的税费大概会在4%左右。
4、所需要的中介服务费用一般则由屋主支付,服务费每次1000泰铢起价。与中国不同的是,持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用。
泰国的房子值得买吗?
1、高质量的生活环境,低价格的生活成本,使泰国房产一直以来都不缺乏租户,高租金回报成为泰国房产的首要优势。
2、其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低,无房产税,毗邻中国,房产打理更便捷。
3、酒店式的物业和服务标准,为海外住户的生活起居提供便利。
4、泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租,目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
5、泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长,且中国二三线城市也陆续开通直达航班,便利性大大增加。
有关于怎么在泰国买房子以及泰国的房子值得买吗的相关内容小编就和各位购房者们分享到这里了,相信能够对于你的决定有一定的参考价值。泰国目前是国人出国旅游的人们城市,这也加大了国人对于泰国的认识,现在泰国的房子投资前景比较好,大家不妨可以考虑下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买,买完了呢?来泰国住?如果不住,等着涨价?怕是要等到花儿也谢了。出租?租金够给银行利息?有钱任性的当然可以不在乎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
7%-10%回报,15年包租的项目,现在在泰国并不罕见,但是主要还是集中在几个热点城市,比如曼谷,芭提雅,普吉岛之类。其实这个收益还好,前几年比起国内那些动不动就10%,20%收益的P2P项目来说这个完全看不上。而且因为项目不在国内,按照国内大爷大妈的性格来说,宁愿在选择国内的理财产品。再加上外汇管控,海外房产这方面的宣传也被限制得比较严,消息并没有那么流通。目前投资的大部分都为投资观念靠前的,对泰国比较了解的投资者。
投资有风险,对于泰国房产投资而言,可能的风险如下:
政局不稳定风险:
如果说风险的话,在泰国买房投资的风险是蛮小的。从局势上来说,泰国经过这几年的发展,动荡的可能性比较小,现在的泰国国王手上并没有实权,未来几年甚至几十年内也不会发生之前黄衫军红衫军的动乱了。尽管风险小,也不排除可能性,如果作为投资的话,这部分的风险,我们也是应该首要评估的。
自然条件,天灾风险:
而地震海啸这种天灾一般都是不可预测的,如果长期持有房产的话可以考虑购买保险。而现阶段有一部分投资客购买泰国房产都会选择持有3~7年,然后等数年之后有了更高收益的投资项目再转移目标。单说曼谷,本身在近几十年来并未有过对这个城市有过毁灭性的天灾,未来几年乃至十几年有这类天灾的可能性也很小。如遇天灾,也只能自求多福了。
开发商不靠谱:
对国内开发商,国外开发商没有收到银行的那么多金融支持,造成两个结果,一是资金实力没有国内开发商强,二是扩张没有国内的开发商快。所以我们看到很多国外开发商(不仅仅是泰国)都是小小的一个盘来开发,罕见国内动辄几千户的大型社区。因此,选择靠谱的大开发商是对自己投资的一个保障,毕竟谁也不想遇到烂尾的事情。我们在投资泰国房产的时候还是要慎重选择开发商,因为在泰国,开发商比较多,资质参差不齐,有部分开发商水平不够并不能达到他们口中说的收益水平。一般在泰国买房,都会去看一下开发商的背景。
如果在普吉岛购买这类房产的话,还是有几个开发商值得信赖的,比如普吉岛最出名的一个开发商Blue Horizon。不过无论是对于开发商的选择还是楼盘的选择,都还是要慎重,尽量多搜集一些信息,最好可以去当地实地看一看。
虚假宣传。
如果是纯粹投资,最好可以实地考察下。房子离地铁到底有几分钟?走过去晒不晒?房子是不是在巷子深处?周边基本生活配套是否齐全?
另外对于准现楼可以看出楼盘的品质,是否与宣传的相符。
换汇过程中的风险。
国家对于海外的房产投资是有资金管控的,所以在钱出去的这一个环节,也会有一些注意事项,简单而言就是以消费/医疗/购物/教育的名字汇出。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果在那边创业或就业,还是可以购买的,如果是旅游居住的,没必要买了
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