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目前外省户籍怎样在海南购买房产？

海南,目前,方式目前外省户籍怎样在海南购买房产？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 在海南省限购的政策下，外省户籍怎样在海南购买一套房产。有开发商提出可以先签订购房合同，锁定房源和房价，然后挂靠一家海南本地公司进行为期两年的社保缴付，待满2年社保后，再进行房产的交割过户。请问这样是否可行？存在哪些风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

外省户籍目前在海南购买房产，大致有以下四种方式；

❶1-2年的个税或者社保缴纳证明，可买一套；目前全省处于限购状态，外地户籍想在海南省购房，需要出示在海南12-24个月的社保或者个税缴纳证明，本科以上学历一年，其它两年，部分三亚海口主城区则需要五年；

❷人才引进落户，可买两套；这是目前最直接高效的购房方式，落户门槛也不高，大专以上的学历，且年龄55周岁以下（落户三亚年龄45周岁以下），满足条件，即可正常落户；

❸公司名义购买；有想法在海南发展事业的朋友，可以考虑注册公司顺便买房，当然房子也登记在公司名下；

❹购买不限购不限贷的商住公寓；商业公寓不限购不限贷，外地户籍可以正常购买，同时也不限制套数；海南的公寓产品其实也不错，能满足正常度假生活需求，不满足其它购房条件的朋友可以考虑公寓；

综上所述，目前外地户籍想在海南买房的朋友，大致有补交个税社保，人才引进落户，注册公司，购买不限购商住公寓四种方式；

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.人才引进落户海南

人才引进落户海南，目前是外地人在海南，购房最安全的方式，只要新身份证到手就可以申请网签，这个就不存在任何购房风险。而且不限购，只要你愿意购买，买多少套都可以。而且如今落户门槛越来越低，所以落户也相对容易。但是很多人，有很多顾虑，有的是农村户口，有的是老家即将拆迁，有的是考虑小孩教育，有的是条件不符合，这就没有办法了。





2.购买不限购的产品

目前海南商铺，写字楼，商业综合体，这三类型是不限购的，外地人可以随便买。但是这三类作为居住，可能就被动，商铺适合出租，写字楼和商业综合体，自住功能受限，比如没有阳台，没有天然气，水电费高，产权年限短，二手税费高，转手抗性大，基本只能自持，或是考虑出租。而这就跟很多外地人买海南房子的初衷，有所违背了。





3.先上车后补票

有的客户既不考虑落户，也不考虑不限购产品，然后先上车后补票的购房方式应运而生。先跟开发商签私下协议，交全款或是大部分楼款锁定房号，然后再找一家人力公司开始交个税，等个税满2年后再合同备案。这样的情况，就担心不良开发商一房多卖，或是后期资金困难，直接被资产查封，或是后期变卦不认，这对业主而言都比较被动，而且你属于异地置业，到时候维权也各种被动。




以上几种情况，都是外地人在海南，购房的主流方式。各种方式，都各有利弊，不能一概而论，具体看自己对产品的认识。若资格符合现在是买房时机 目前海南的房价低洼，相对限购前的火热，限购后的坚挺，如今房价已经回调，且处于平稳状态，这时候购房不会盲目跟风，也不面高位接盘，属于理性购房，更能合理规划自己的资产配置。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样做的风险是有的，目前海南较为热门的城市大多都是期房，虽然这样挂靠对入住的时间影响不大，但是光从字面上理解也是能看得出这样做的风险的。

在海南买房，最好的方式是通过人才落户，在海南缴纳社保期满后（各市县要求不同）在去购置房源是最好的做法。