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现在泰国房产适合做投资吗，应该如何做泰国房产投资？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在泰国房产适合做投资吗，应该如何做泰国房产投资？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

泰国的房子当然可以购买，我先分开给大家讲一下吧！先说公寓楼。泰国全境内的公寓，外国人都可以购买，因为不牵扯土地，就没有问题。直接护照，现金就可以了。曼谷的公寓相对比其它城市价格比较高，大家都知道，在哪里买房也分地段对吧！这个就不用多说了。曼谷的公寓大部门人用来投资了，买完了除了自己来度假，基本都出租了，繁华地段呢，出租回报率还是不错的，当然放假也不便宜。

再说说清迈吧！清迈的公寓价格还算适中，国人基本可以接受，60万左右就能买一套小公寓，物业和园内环境相当不错，基本都有公共泳池。出租回报率也不错。大部分人选择投资购买公寓楼了。

再说一下别墅吧！这个问题好多人都说外国人不可以买拥有土地的别墅，其实政策是不允许的，因为毕竟牵扯到土地，泰国土地是永久性的产权。为什么就有人买到了别墅呢？购买别墅有两种模式，第一种就是注册公司，以公司名义购买，当然，在泰国注册公司外国人最多占49%的股份。另外股份是泰国人持有。这个大家不需要担心，因为这51%律师会分配到几个不同不相关的人身上。还有他们会签订一份空白股份转让协议，随时应对用的。也可以分开登记，也就是说，土地放在公司名下，房子可以放在个人名下。其它不必担心，律师会做好一切的。

第二种购买方式就是，土地以租赁形式购买，一个租赁合同最多年限30年。然后房子放在个人名下。现在好多中国人买房这里的中国中介也都是让大家按照这个方式购买。可以签订三份合同，也就是90年。但是我听泰国的朋友和我说过，这个里面不是太保险，因为泰国企业基本都是家族企业，如果老板去世将由他的孩子等等继承，过去出售的土地毕竟是以租赁的形式卖出去的，并不是转让，也就是说，他的子女会继承这部分土地遗产，如果毁约，只是赔偿一定的违约金呢？30年土地什么价格，大家应该明白。违约，不租了，只不过赔偿你违约金而已，损失最大的还是购买者，还有地上建筑物也要损失。所以大家自己衡量哪种方式更稳妥。

大家不要轻信在泰国销售房产中国中介公司，因为他们把中国最不好的那些都带到了泰国，为了卖房子拿提成，不惜一切手段，在中国想必大家有的领教过。所以不要信他们的。但是，当地的中介公司还是比较规矩的，很正规也很负责任。可信度很高。再有就是，他们中介收费是收卖方或者房东的钱。不收购买者和租赁者的费用，大家切记，不要被中国的中介给骗了，两头吃费用！俗话说得好，羊毛出在羊身上！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先泰国的别墅外国人是不允许购买的，外国人只能购买公寓。再有就是国外的房价每年都在涨只是涨幅不大但是按照汇率看有闲钱还是可以买的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在泰国，外国人可以拥有泰国房产的永久产权，并且买房税费低，可以选择购买，现阶段的房价跟中国早期有点接近，有较大的升值空间，但是报销起见房子还是尽量选择在市中心区域

回答于 2019-09-11 08:43:50

我在泰国买房五年了。觉得最大优点是空气好、水果多、生活方便。但最大的问题是语言沟通难,我虽能说些英语,但泰国人更喜欢用泰语交流,而泰语太难学了。另一个问题是医疗问题,泰国的私立医院虽然服务好,收费极高,看个小病,几百元人民币是常事。

泰国的房子买了自己住确实不错,但今后若想脱手就很难,因为泰国人不喜欢买二手房。出租也只是季节性的几个月。我们公寓里的不少房间只是冬天有外国人来租房。

再有,这几年中国人在泰国做房产中介较多,其目标主要是中国买家。这里面魚龙混杂。老乡见老乡,坑你没商量。真要买房,一定要亲自来泰国,仔细挑选,眼见为实,不建议买期房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

美好一天很荣幸为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

我认为首先，投资除了看标的外，很重要的一点就是看你自身的情况和风险承受能力。先表明观点：不是闲钱的不要投，不是长期投资的不要投。

原因如下：泰国还是新房市场，二手房很难找到接盘的，同时5年内卖房税比较高。所以短期你想出手很难卖的出去。当你急用钱的时候是很难变现的。而且，泰国的房产增值很慢，想要短期翻倍是不现实的。

那么作为长期投资适合吗？只能说曼谷是适合的。长期投资看几点。第一，宏观上东南亚特别是泰国经济比较健康，一带一路可以受惠于泰国。曼谷占了泰国GDP将近40%。第二，曼谷有1200万人口，而且每年的旅游人数也有1000多万，人口处于净流入状态。有利于楼市发展。

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