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现在泰国房产适合做投资吗,应该如何做泰国房产投资?
泰国,曼谷,房产现在泰国房产适合做投资吗,应该如何做泰国房产投资?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
第三,租售比比较健康。没有中介吹嘘的这么高,5%左右还是高于国内大多数城市的。第四,持有成本很低。泰国是少数既没有房产税也没有遗产税而且卖房税率也不高。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
【1】问题一:投资泰国的投资金额要多少
首先看重泰国投资的大多数人都是因为,泰国房产门槛低,投资金额低,而市场前景大好,才开始关注的。
当然泰国的房子相对于国内一二线城市的楼市来说,的确便宜的多。加上汇率的差价,相当于打了一个7这。但是如果相对于二三线城市来说,泰国的楼价还是偏高的。所以泰国房产的价格是否便宜,我觉得是因人而异的。
并且不同人群的收入水平完全不同,所以便宜不便宜这个问题我认为是根据自己的实际情况来做衡量对比的。
地段论放在泰国也是适用的,比如曼谷中心暹罗广场、沙吞一带,高层均价12-18万/平米,10多年一直领涨整个曼谷,就连日韩富人区也望尘莫及。而外素坤逸区的地铁房,也就2.3-2.6万/平米左右。
基本上如果你的投资意向是曼谷,保守建议是100万左右。如果是投资金额低一点的,芭提雅等地还是有很多不错的盘可以选择的。
【2】问题二:泰国房产靠谱吗?靠谱不靠谱?我个人认为是靠谱的。
如果从旅游发展的角度出发,东南亚发展中国家,我最看好的就是泰国的经济走向。泰国每年的旅游人数还在持续上升中。当然也因为泰国出了许多对外国人的友好政策,例如落地签等。
泰国的对外贸易也一直有开放性的转变,因为很多外国资金,甚至企业的公司涌入曼谷。
我觉得一个城市的发展,主要还是要看经济和政府的支持。如果政府不支持,不放开本土与国际接轨,还谈什么升值呢。在这点上来看,我觉得泰国的经济,包括房产是靠谱的。
【3】问题三:房子的本金几年能回本?
很多中介都在宣传,几十万一套房,年回报率20%,这些中介的数据是真的么?
首先,几十万一套房子确实有,而且是精装修、地铁房,带有泳池、健身房,还有像五星级酒店一样的大堂和物业管家。因为泰国很多20多平米小户型,类似于国内单身公寓、商住房(但是人家确确实实就是永久产权的住宅)。
泰国地产暂时性相对递增稳定,于中国国情完全不同。这里绝对是可以投资的,但是想着炒房暴发的就别来了。至少暂时5年我觉得不太现实,未来趋势也未必不可实现。
而且泰国的房子是建议长期持有的,并不适合短炒。结合泰国的气候,人文,以后养老的人大多数都会选择泰国。加上泰国是发展中国家,地产的黄金十年并未到来,但中国的黄金十年已是过去式。你不去发展中国家投资?难道你去发达国家投资?
【4】问题四:泰国房子买哪个城市最合适?
到底我应该去泰国哪里买公寓?曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等?这个你要站在自己的角度去理性分析。因为每个人的投资预算,以及投资目的都是不同的。今天大概为大家分析一下这几个城市吧。
曼谷:泰国首都,经济文化中心。
跟北京差不多,投资稳定指数相对其他城市对比会高一些。
当然投资本钱也高了许多,基本现在市区附近或者近市区的 Condo(独立产权公寓),现在总价都在300万泰铢/套起(合人民币60万起步),户型面积约25-35平米,实际面积相当于国内的35-45平米左右。
租赁市场稳定,大城市的共性。
生活节奏虽然没中国一线城市快,但相比其他城市还是躁杂了许多,不适合度假养老。
芭提雅:泰国特区,未来政策好。
新基建项目曼谷-芭提雅高铁建设中,外国人本土人生活比例一半一半,面朝大海 春暖花开。
物价相对比曼谷我认为便宜一些,有的要便宜一半。
城市建设虽然没有曼谷繁华,但遍地是黄金。交通便利,去曼谷仅100公里,距离曼谷国际机场70公里,有点类似天津,与三亚的结合体。这也是我为什么后期投资这里的原因之一。
普吉岛:高峰度假期一房难求。
如果真的有钱我觉得在这里投资大型酒店还是有的搞得,至于买公寓置业问题,我个人不会去买。
城市没有整体规划,不集中。房地产项目相对分布,而且单价也不算低,生活消费也高于曼谷、芭提雅等城市。
如果说纯养老是可以考虑,但如果说投资兼养老,我是十分的不推荐,还不如去清迈。
清迈:我眼里的养老圣地
如果你喜欢茶余饭后、田间生活的话,清迈不能说不是一块好地方。
我老了一定会去,但绝对不适于公寓的投资,我当地的泰国老哥跟我说过。清迈这地方,就是山水环境真好。买块地或者买个大别野那是绝对逍遥自在。
但是买公寓,他们泰国本土人没人会在这里买,清迈人也许为了居住会买,但至少他这个曼谷人不会在这个地方投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是窦凯,很高兴回答您的问题。
随着全球一体化的发展,国内和国外之间的交流变得越来越频繁了。很多中国人都会去海外投资房产,泰国就是其中的一个热门城市。之所以泰国被国人看好,是因为其发达的旅游业和宜居的环境。那么,怎么在泰国买房子?泰国的房子值得买吗?下面看看文章的介绍吧。
怎么在泰国买房子?
1、在泰国购房的程序并不很复杂,如果在看房比较满意的情况下,就可以签合同交订金,之后就可以到银行开汇款证明和开支票,最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。另外,外国人还可以长租泰国房产,时间可长达30年,也就是和泰国的业主签30年租期的租约。
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