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如何选择一套优质的房子？要满足哪些标准？

房子,开发商,小区如何选择一套优质的房子？要满足哪些标准？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

（四）品质和生活

优质社区为居民提供高品质的享受和生活。成熟的社区配套直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适度。好的房子既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯等需求，又要体现出舒适性、私密性、功能性；还要有灵活性、超前性。

以灵活、超前、实用为理念，合理布局，营造了和谐的空间秩序。

还要看物业的好坏，这关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列问题，好的物业管理公司，是居民生活的保障，也是让小区居民放心的独有管家。

看容积率是否过高，容积率越小，小区舒适度越高；看绿化率如何，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积要在24％－30％之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度空间。

（五）周边配套

周边的配套是否成熟也会对业主的居住质量和生活状态产生重要的影响，为业主提供更为广阔、开放的休闲娱乐空间，让业主从容体验生活乐趣。看周边的银行超市医院学校等配套是否齐全，交通状况如何。

（六）理性选择按揭方式

在选择按揭的方式买房时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，不然就会降低了生活质量。如果你有公积金那就争取使用公积金贷款吧，因为这样可以使你节省很多的钱。如果没有公积金的话就要谨慎的选择商业贷款的这种方式了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要看您自己是有怎样的需求，想要买多大的首付预算多少的，然后根据自己实际情况和需求来制定买房计划

再次根据片区发展，根据东莞片区经济发展情况和趋势，如果是投资买房可以考虑片区发展快速而且发展潜力大的片区，如果投资东莞那么可以选择松山湖和城区，松山湖作为国家高新自主研发区引进8590家高新名企，发展潜力巨大。如果是自住需求的话环境和配套都是相对而言比较重要的，松山湖片区也能满足消费者需求。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区周围环境如果打造的得体舒适，可以说是房屋最好的陪衬。孤零零的建筑物缺少陪衬，也突出不了它的任何优点。也一般来说，买房看的环境，指的是近看小环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化率有多少，居住者成分如何等；远看大环境，如小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。 封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等;高级些的则有网球场、歌舞厅等;规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。 周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。最后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我呢就不给你们说选房子的时候选什么地段了，选什么户型好了，给你说点实际有用的。楼层施工的过程中会使用悬挑脚手架，就是你们看到外面用钢管搭建的绿色的安全网，这是起到保护作用，悬挑脚手架的规范要求是超过20米要进行专家论证，这个呢要请专家编制方案还有论证这个要花很多钱的，一般没人会去做，那怎么办呢，不超过20米就可以了！那就每18米一次悬挑，我们的住宅大部分都是三米左右的层高，也就是说每六层悬挑一次，悬挑呢最底层要用工字钢固定在这一层的楼板上，不知道你们理解么？没有图可能比较难理解一些。再在悬挑出来的工字钢上面搭设18米的钢管脚手架，可想而至的重量是有多大，全部要在最下面的工字钢上面，工字钢呢又是固定在悬挑那层的楼板上面，如果计算不严谨很容易造成楼板开裂，开裂后防水和结构质量就很难保证了。所以选楼层的时候尽量不要选这一层。楼层施工的过程中可看一下是在哪一层悬挑的尽量不买就是了！希望你们能明白什么意思！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。开

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

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