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如何选择一套优质的房子？要满足哪些标准？
房子,开发商,小区如何选择一套优质的房子？要满足哪些标准？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
楼间距是指楼与楼之间的距离。小城市楼盘的楼间距基本上不合格，所以要尽量选择楼间距大的。否则如果你住低层，会终年不见天日，回家就得开灯。如果楼间距实在太小，那么买高层。
小区绿化不介绍了，反正面积越大越好。
中国人爱信风水。当然看风水最好求助专业人士。不过有一点要注意：一般“反弓水”不吉利，“环抱水”吉利。就是说一般情况下楼盘位于河流凸岸吉利，凹岸不吉利。楼盘有公路环绕的，也是一样。
楼层不说了。
房屋朝向的话，古人早就说过“坐北朝南”，因为朝南的房子采光好。但不要买朝正西方向的房子，下午日照强，室内温度会比较高。
现在多数楼盘都不是正北正南朝向，最好去楼盘现场用指南针（淘宝就有卖）测试一下。如果没有指南针，也可以用手机app代替。只要房子基本上是坐北朝南就可以。
当然买房还有更多的讲究，建议大家买房时可以多上网找找资料，多跟有经验的朋友学习，一条原则：不要急躁。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，本人曾在开发商担任十年的营销管理工作，针对这个问题，我做一个个人的理解。
优质的房子细分可以分为两大块。一个是房屋本身，另一块是升值潜力。
先从房屋本身出发。如何挑选一套优质的房子呢？
首先是要挑选一家比较大的开发商。大的开发商相对于小的开发商更好的融资能力，更好的产品研发，更好的销售体系和更好的物业服务。也就是说选择大的开发商，能获得更多的保障。开发商的排名可以网上查询。当然，排名靠前的开发商建造出来的小区不一定就一点问题没有。只能说是相对于不知名的小开发商要有保障。
选择好了开发商，接下来要观察分析小区内的规划布局。有哪些硬件配套，楼栋如何分布，房屋朝向，变电站位置，小区出入口位置，如果可能的话，可以找开发商要日照分析图。
在房产开发过程中，房企只做招标、监督、协调、管理的工作，房屋的建造，从地下室开挖，到支护工程，接着到地下室的顶底板浇筑，再到主体建构的建造，其中还包括了墙体的保温和隔热。整个工程下来，中间涉及到十几二十家施工单位。每个步骤都是有明确的要求，先做什么，达到了什么效果后再做什么。一个环节质量验收是否合格，决定了后续施工能否保质的进行。对这些复杂的工程质量问题。有几个简单的方法能估个大概。（当然不能完全保证）
1、目前国内有规模的房企，都有一套比较完整的资粮管理体系。所以一定要选择规模房企
2、工地环境。如果一个工地的环境非常好，物品堆放井然有序，对安全施工工作做的比较规范到位。说明工地有比较好的管理，房屋质量多少会比杂乱无章的工地要好很多。
3、建筑用料。接触最直接的是外立面的材料。外立面的材料分为乳胶漆（外墙乳胶漆、质感涂料、真石漆、多彩涂料、金属漆等）、石材（花岗石、大理石)、墙砖、玻璃幕墙和铝合金等。大致成本可以到网上查询。
4、工程进度。一般严格按照规定来施工，工程质量上不会有太大的问题。但是如果开发商追求工程进度，房屋质量就不好说了。
从升值潜力考虑。有几点注意
1、是板块的选择。板块内未来几年是否有比较好的规划落地。这个可以去当地的规划网站查询。上面会有很清晰的介绍。
2、地段和配套。这个是老话题就不展开赘述了。
3、小区的物业管理服务水平。物业将会直接影响房价的走势，同一个地段的两个小区，物业不同，房价会有明显的差异。毕竟后期打交道最多的是物业，而不是售前的销售员。
4、小区居民素质。
以上为本人的观点，如有言语不当的地方，还请见谅。希望对您购房能有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段 户型 开发商品牌 后期物业，最关键的四点。
先说一下地段无论投资自住改善，首先要看地段。
户型，好的户型居住舒适度要高，还有一点就是影响二手房价格最大的一点就是户型。
开发商品牌 决定着房屋质量，物业对以后入住影响很大
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请，买房在个人预算允许的前提下主要考虑以下几点，一、地段 二、学区 三、开发商 四、楼层和朝向
回答于 2019-09-11 08:43:50
（一）价格
在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的；要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的；在符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是新房还是二手房，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。
（二）地段
对于地段，要综合起来考虑，既要着眼于当前区域热度，也要前瞻其日后的规划发展。地段好的房子，升值潜力大，日后转手也好卖。
（三）选择名牌开发商
引发出期房购买者烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。
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