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13年买的房子，每个月固定还款，今年房贷利率上调了，我每个月的还款金额会上涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

13年买的房子，每个月固定还款，今年房贷利率上调了，我每个月的还款金额会上涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

每月还款金额不会上涨。13年买的房子，中间经过好几次降息，房贷利率其实是降低了的。还款额不会上涨，反而是下降。




房贷利率上调，注意有两个区分。一个是基准利率上调，比如银行全面加息了。另一个是折扣上调了，比如不打折了。




国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。




就利率折扣来说，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。如果市场环境变了，房贷利率上浮20%，你的折扣还有吗？有的。同样的，如果当时房贷利率上浮20%，两年后利率上浮下调，那么房贷会随之减少吗？不会。因为合同写死了。




一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首席投资官评论员董岩：

笔者查了一下2013年至今贷款基准利率一共调整过6次，2013年贷的款那么当时的贷款利率执行的是2012年7月6日的贷款利率，5年以上的贷款基准利率为6.55%。

一般商业贷款的基准利率会每年调整一次，调整时按照最后一次人民银行公布的同档期基准利率调整，不同的银行调整时间不一样，有的银行每年的1月1号调整，有的则按照客户的贷款周期调整，比如你是7月1号放的款，那么就每年的7月1号进行调整。

贷款时许诺的折扣或者上浮不会发生变化，比如当时和银行协商的是7折，那么不管基准利率怎么调整，你的贷款利率都是基准利率×0.7，相反如果是1.2倍那么每次基准利率调整后你的实际贷款利率为基准利率×1.2。也就是说只有基准利率会调整，约定的防腐或者下浮比例在贷款周期内不发生变化。

另外小编注意到从2013年题主贷款的时间节点到现在，贷款的基准利率一直是在往下调整，那么也就是说每年到达利率调整窗口的时候您的贷款基准利率都会往下调整。关于您问题里问的今年利率上涨，应该是在基准利率基础之上上浮百分比，这个和您当时的贷款利率调整时没有关系的，只有基准利率上浮并且您到达调整时间利率才会上调。



回答于 2019-09-11 08:43:50

不会的。

来句顺口溜吧，基准利率随着变，生效时间看合同，利率折扣永不变，啥时还完啥时算。