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婚前一方付首付，婚后双方还房贷，离婚时房子归谁？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

婚前一方付首付，婚后双方还房贷，离婚时房子归谁？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在双方没有任何书面约定的情况下，一般呢，离婚时房子归登记方所有，由登记方负责偿还剩余的贷款，而婚后共同还贷支付的款项及房产增值部分，可以作为夫妻共同财产进行分割，

但现今法律中，并没有明文规定具体计算“财产增值部分”的公式。

根据我团队办理过几千宗婚姻财产纠纷所归纳总结，目前法院主流采纳如下计算公式：

房产增值部分=（婚后还贷部分/全部购房款）*（房屋现价值-登记结婚时价值）。

举个例子，假设房屋购买价为100万元，首付款30万元，贷款70万，分30年还清，借贷本息合计120万，婚前无还贷，婚后还贷本息30万元，现价值200万元，补偿数额应为25万元，计算方式如下：

1、首期款30万元+贷款总额120万元=150万元的购房成本

2、婚后还贷30万元÷购房成本150万元=0.2的婚后付款比例

3、房屋现值200万元－购买价100万元=100万元的房屋增值

4、婚后付款比例0.2×房屋增值100万元=20万元的婚后付款比例增值部分

5、婚后付款比例增值部分20万元+婚后还贷30万元=50万元÷2=25万元应补偿数额