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为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？
城市,房价,人口为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为量变还没达到引发质变的程度，也就是这些城市人口留出的相对量和绝对量还没有达到一个临界值，当人口流出总量和比例达到临界值后，房价下跌也就是必然的了，现在一些北方资源型城市已经出现了人口大量外流导致的房价下跌的情况。
另外，导致房价不跌的因素还有房价上涨的惯性和政策因素。
当大部分决定房价上涨的因素都开始减弱或者消失时，房价由于之前上涨的惯性，也就是这一时期大家还觉得房价会上涨，那么房价短时间内也还是有一定的上涨空间的，这一般也是这一地区房价最后的春天了。
卖地收入占到地方财政收入的80%以上，中！央财政收入的40%，因此政府为了保证自己收入和GDP目标也会千方百计的稳住房价，地方政府一旦发现有开发商降价的情况就会立即约谈之，这种做法另一个目的则是维稳，开发商降价最难受的就是掏空家里六个钱包买房的家庭，这些家庭为了自身利益只能到开发商门口拉横幅，一旦事态恶化就会成为一个社会矛盾的爆发点。
有些三、四线城市虽然处于人口净流出的情况下，但有流出也有流入，很多更小的城市、城镇、农村人口还在向这些城市流入，这些流入人口还都是能创造价值的劳动力，这一部分人中一些由于子女上学等方面的需求也需要在城里买房，不过这种情况如同打兴奋剂一样，过了时效，当周边的劳动人口被吸收的差不多时，房价上涨的最后刚性动力也就不在了，而外来流入的打工群体也成了这些城市房子最后的接盘侠。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在还有很多县级市的房价在上涨，而且经济在下降，人口在流出，这种地方短期是没有可能跌的但是中长期必跌，因为房价上涨最重要的因素就是人口，年轻人口多的地方经济就强，消费就强，刚需就多，但现在三四线城市房价为什么不跌，有的涨幅还很快呢？
有很多人都说是通货膨胀，现在钱印了这么多，物价肯定要涨，包括水泥，钢筋，人工，各种材料费用等等，但这些成本即使房价不涨，房地产开发商也是可以承受的，只不过利润变薄了，这不是主要的问题，从2008年开始到2018年全国房价平均涨幅都在10%左右，有的地方每年的涨幅达到30%，那时候建材和人工成本涨幅也没这么快，现在都已经涨上来了，即使成本上升也只是压低了利润，亏损是不可能的。
不过这里面还有一个点楼主没有说清楚，那就是一些比较发达省份的三四线城市房价才会上涨，一些经济落后省份的三四线城市房价是下跌或者不涨的，而这些发达的三四线城市大部分也都是务工人员回乡购买房子，还有很多是别的省份的务工人员因为想留在这里购买的，所以发达省份的三四线城市的房价还是有需求的，价格不跌反涨是因为供需的关系，有一些发达省份的三四线城市涨幅比较大，有一些是因为炒房的投资预期，就比如某个政策原因让这些三四线城市旁边的城市成为了扶持点，那么就会有一些炒房资金提前布局周边的地方，而这些地方并不限购，就像雄安一样，当时很多人提前布局，后期直接套现。
说了这么多还是说一下最根本的原因吧，不过这段话可能被弊。
不光三四线城市，包括所有的其它城市为什么房价一直都在上涨没有下跌呢？这里面有人口和供需的问题，更重要的是地方政府的问题，大家应该知道在地方政府的手中，最赚钱的项目就是卖地，时间快，成本低，收益高，也就是说供给端最大的成本就是地价，地王不断的出现，地价的成本不断的上升，房价成本也在上升。
为什么不控制地价呢？
这里面有一个地方债的问题，地方政府除了每年的国家拨款还有很多银行的贷款，这些贷款需要偿还利息的，而国企的收入不确定性太多，拨款又有限，现在的税收取消了地税局，那么每年要还这么多的利息，地方政府总要找到盈利的方法，而卖地就是那个最快的，所以地价在一直涨，这也是房子成本中最大的一个。
地价可以控制吗？
地价是可以控制的，而且很简单，但相比较房价和地方债的风险，两害相抵取其轻，所以房价就跌不下来，因为地方债我记得国家统一排查了一次，不过数据没有公布，网上有一个笑话，是说因为数额太巨大超出了所有人的想象，就没有人敢在提这个事了。
也就是说地方债可以影响整体的经济，这个风险巨大，房价相比较地方债来说对于经济的影响还是可以控制的。
总结
不过现在房价的弊端也是很明显了，除了增加贫富差距影响出生率以外，未来对于经济的影响也很大，不过房价如果硬着陆对于经济也是毁灭性的，但相比于地方债来说，房价还是可控的，其实所有的经济学家包括有常识的人都知道房子的泡沫早晚都会破，但都不知道什么时候能破，所以房价不能硬着陆，而影响房价最根本的原因就是地价，成本下不来，能跌多少呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线人口流失已经是不争的事实，那么为什么三四线房价却不降反升呢？原因有三点。
1、人口呈阶梯状流动，三四线虽然人口流失，也有人口流入。
三四线人口流向一二线城市，三四线城市下面乡镇人口却给它们有效的补充。人口的流动呈现阶梯状，也就是先从乡里流动到镇上，再从镇上流动到城市，而且人口流动一般会选择离自己比较近的乡镇、城市，所以西宁房价能上涨，和附近化隆、石窑灰等人口的流动有很大的关系。西宁附近的城镇人口不会一步到位到北京买房，他们下一步可能是西安、甚至郑州，最后才是北上广深等一线城市。
2、三四线城市房价上涨，和调控周期有关。
我们看三四线城市房价上涨，不能看短时间内上涨，而是要从更长周期来看。虽然西宁近期房价上涨幅度比较高，但是从长期来看，其增长幅度并不大。曾经有一段时间丹东市房价暴涨，之后又迅速回落，不像我们的深圳，一直持续着高增长的态势。
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