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为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？
城市,房价,人口为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
刚刚分析当中我也已经说过了，在三四线城市，其实是没有特别多的企业和工业的，大部分的企业和工业，还是聚集下一二线城市周围。
自己本身没有太多的企业，这也就导致了政府能够得到的财政收入，就相对来说比较少，政府税收也不是自己就能够得到多少，其中有相当一部分是要上交到中央的，这样的话这自己能够留下来，用的钱就更少了。
但是政府自己要有很多的项目需要去做，比如说搞基建或者是推开一些其他的项目，这些都是需要用钱的，不可能全部的钱都靠向银行借款，所以只能够将当地的房价推高，然后靠卖地赚到更多的钱。
土地成本上升了，那么房地产他自然就要将自己的房价推上去，因为只有这样，房地产才能够赚到钱。
四、现在三四线房价基本到顶，后面很难再有前几年的行情了
我个人认为现在三四线城市的房价，基本上已经到顶了，因为再往上走，没有人买了，三四线城市的购买力就摆在这里，你超过了一定的极限，就会导致整个市场遇到非常冷淡的行情。
前面几年的时间，确实是房地产太过活跃了，导致全国基本上所有的城市房价都在上涨，但是其实有一些地方，他的上涨已经超出了它自己能够承受的极限，也就是说已经到顶了，再往后走，不可能再出现前面几年这样的行情了。
所以想通过炒房来赚钱的人，其实已经过了最好的时机，以后再想这样去赚钱基本上是不可能了，国家也已经定调了，房住不炒的基调是不会变的。
所以大家现在看到很多三四线的房价，其实看到的只是表象，并没有真正在上涨，而是在逐步的下降。
也许对外做广告的时候，没有说自己的房子降价了，因为这样会造成一定的社会问题，以前买房的人觉得自己买亏了。
但是如果你去售楼处真正了解，就会发现他们房价是没有降，但是各种活动，各种大礼包，各种送车位，送公摊，整体的房价还是下降了不少。
所以如果你自己不是刚需，而是想炒房的话，那么我建议千万不要再干这样的事情，因为很有可能你现在去入场，那么就是成为了接盘侠。
五、在我所在的地区，房价已经下降两到三成
最后我也我所在的地区，给大家举一个例子，我所在地区地级市里面的房价，经过这两年的时间，其实我个人认为下降已经2~3成了，甚至有的地方更多一些。
我所在的地区属于四线城市的，相对来说房价并不算特别高，在市区里面在最高的时间应该是在18年左右，那个时候最高的房价已经达到了8000块钱一平。
但是18年到顶以后，经过了一年多的横盘震荡，最终疫情来临，经过后面国家出台的房住不炒的基调，最终我们所在地区的房价应声而降。
现在在市区里面比较好的地段的房子，基本上都降到了6000以下，如果是一些特价房，那么还有5000块钱左右一平。
如果你是买稍微郊区一点的地方，那么四千多块钱一平的也大有房源，前段时间根据小道消息，市里面有一个比较大的房企，差点就申请破产了，因为他们有一个股东撤资，导致他们的资金链断裂，但是政府不允许他破产，给他批了快速的贷款，相对来说终于稳定住了。
但是也正是这个事情，导致我所在地区的房地产特别惨淡，因为大家都怕害怕成为接盘侠，因为很多房子都是期房，万一自己买了以后成为烂尾楼，那么想哭都没地方哭去。
所以如果你自己不是刚需，那么我个人认为可以再等等，看一下未来房价的发展趋势是怎么样的，我个人认为对于三四五线城市来说，房价上涨已经是几乎不可能的事情了，会继续横盘震荡或者是稍微下降。
在我的主页当中发表了很多关于这方面的小知识和科普文章，有兴趣的朋友可以到我的主页当中翻看一下，看完以后我相信会对你有非常大的帮助。
以上是本人对这个问题的看法和理解，希望能够帮助到更多有需要的人。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题有些复杂，不是简单几句能说清楚的。首先房价关系的东西太多，体量又特别大，他有一个惯性在。就像开车速度180码，刹车减速也要有个时间，不可能立马停住。其次房地产关系到地方政府的税收，占比还很大，没有卖地收入很多地方政府吃不消。再次有些人们对房产还抱有幻想，认为还能保值，没有看清当下的形势
回答于 2019-09-11 08:43:50
就是一句话，周边的农村不批自建房啦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是国家鼓励农民进城买房吗，我们小区有三分之一住户是周边农村上来买的
回答于 2019-09-11 08:43:50
是大量农村刚需在支撑。
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