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为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？
城市,房价,人口为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
国内的房地产市场有个很奇怪的现象，是房屋的价格出现微涨的情况是不做任何的调整，自由让市场发展。
房屋的价格如果出现大涨的情况下，才会出台一些限购令来限制房屋价格上涨，但是只是限制，并不是限死。
几乎所有三四线城市都没有任何的有关房地产打压的政策来压一防止上涨的情况，反而还放松政策让人大规模地来进行购买房子不限购不限贷。
（2）人们对于房地产市场还是抱有很大的期望。
房地产市场炒房最热的高潮是在2015年下半年开始设计，然而2015年到现在房屋的价格几乎没有任何的下降，反而房屋的价格往上翻了几番。
认为房地产市场的价格依旧会在往上走的，而三四线城市房屋的投资总价低，回报也相对不错，所以还有大量的人来这边购买房子，作为投资的用途。
●中国的房子够30亿人居住，而中国仅有13亿人口，而且还有很多人口是没有房子的，所以都是存在很大的炒房泡沫。
（3）开发商互相炒作。
三四线城市与一二线城市的房屋不同的，是在整体的竞争上已经少了很多，而且几个大的开发商联合起来进行房屋炒作的情况这种局面也经常发生。
经常看到这些楼盘在开盘的时候都是人山人海的情况，可能有一半的人都是为拖来进行烘托热闹追捧的局面，而且开发商与开发商之间都上面很好，相互涨价的情况导致房地产市场好像很火爆。
作为投资者看到市场还可以忍不住又下手，购买了一套房子，就觉得肯定是会挣到钱的。
（4）当地政府比较依赖房地产市场的发展。
房屋的价格上涨才有人来购买房子，中国人们的购房心态都是追涨不追跌的，房子只要涨了卖出去才需要更多的土地，所以当地政府离不开房地产土地的发展。
房子对当地政府的贡献是非常大的，房子卖1万元每平米，其中有700元都是进了当地政府的口袋。
●三四线城市的房屋价格虽然还在上涨，但是这种上涨并非是一二线城市的正常需求量上涨，而是人为而且开发商来共同推高市场。
三四线城市房屋上涨成了一种假象。
（1）三四线城市二手房市场出现了有价无市的情况。
一手房的价格似乎在疯狂的上涨，但是二手房的价格却怎么都涨不动，有这个价格在这里，但是成交量却是低得惨不忍睹。
导致二手房成交量的是刚需人群少，作为投资者对于三四线城市的不了解，所以也没太深入去了解二手房的情况，必然也不会去购买二手房作为投资。
●刚刚也提到了三四线城市人口在不断地流出，最终没人购买二手房，说明城市的发展潜力不足，也导致往后购房者购买的新房也会变成二手房，最终很难出手。
（2）开发商准备跑路。
开发商现在制造了非常火爆的市场，其实是为了尽快地清理自己的房屋库存情况，开发商在三四线城市，现在拿土地的力度已经在逐步的减少当中，有的开发商已经部署了，三四线城市土地开发完毕，卖完就不在三四线城市发展。
目前我国大开发商碧桂园万科恒大都已经做出了转型的策略，情况已明显观看出房地产市场的可持续发展性，已经慢慢的在被压缩当中。
（3）人口已经在逐步的往中心城市移。
目前人口都逐步的往中心城市，以这个成了一个趋势所在，在我国2020年的人口普查信息出来之后，就可以观看出未来的5年10年人口的主要走向。
观看看之前的数据北方人现在慢慢的要往南方这边发展，而南方的市场将会变得越来越庞大，从这个数据中明显观看出未来北方城市将会越来越多出现于鹤岗玉门这样的城市（房价如葱）
总结：
对于房屋的购买并不是说不能购买，而是要观看与自己在这座城市的发展时间以及未来对于这个市场的肯定要做出一定的判断，并不是一味盲目的购买投资能挣钱。
2020年我国二线城市青岛济南都已经出现了房屋价格下跌超过10%，已经到达20%的地步了，所以三四线城市凭什么用实力支撑得起未来房价。
观看青岛济南燕郊附近的房子都为北方地区，所以未来北方地区的房屋价格下跌速度必然是要快于南方三四线城市的下跌速度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
简要回答这个问题：
①人口呈阶梯状流动，三四线虽然人口流失，也有人口流入。
②三四线城市房价上涨，和调控周期有关，没有一二线城市调控力度大。
③三四线城市房价上涨，还和土地政策密切关系，地价上涨房价也得上涨。
你认为呢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！三四线城市目前还没有出现人口持续流出，目前一二线城市限购，人口想往这些地方流动比较困难，而那些在一二线城市买不起房子的人转向三四线城市寻找买房机会；另外进城投资置业使得农村人口不断往三四线城市流入，三四线城市在一段时间内人口基本上保持着净流入状态。
人口流入是房价上涨的一个重要原因，而房价上涨反过来带动土地拍卖价格上升，土地价格再推动房价上涨。
热钱流入对三四线城市房价上涨起着推波助澜的作用。
三四线城市房价上涨最主要的原因是棚户区改造所释放出来的大量住房需求，从2015年起，棚户区改造力度加大，拆迁主要采取货币化安置，由拆迁户自由购房住房，巨大的居住需求使得三四线城市房价保持着旺盛的生命力。
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