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为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？
城市,房价,人口为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
实际上，就目前的行情来说，多数三四线房价仍在上涨，有的涨幅还比较大！为什么呢？我认为，这不仅仅是单一的人口问题，还有经济、金融、政策和其他一些问题。
一、三四线城市人口流动的特点分析
从目前的人口研究数据看，三四线人口并不是单纯地在流失，也在不断流入，三四线人口流动有三个典型的特征：
01、三四线人口不断向一二线城市或其他城市迁徙
也就是说，三四线人口可能在不断向一二线迁徙，也可能在向其他三四线迁徙，还可能在向更低级别的城市，甚至农村迁徙。
说白了，三四线人口不全是都向一二线迁徙！
因为向上迁徙房价更高，物价更贵，不是所有三四线迁走的人都能承受。他们也可能因为无法承受三四线高昂的房价、物价而被迫回落更低级别城市，甚至回流农村，这跟在一二线生活不下去回流家乡是一个道理。
02、东部和西北三四线人口净流入，而中部三四线吸纳人口不理想
人口研究数据显示，我国东部和西北地区目前是人口净流入地，中部和东北地区人口流失较为严重，且主要流向粤港澳大湾区、海峡西岸、长三角以及京津冀地区。
也就是说，西北和东部沿海地区三四线人口流失并不严重；中部和东北不仅三四线人口流失严重，二线和新一线人口流失都比较多，所以，才有“抢人”大战。
当然，像东部沿海的浙江山区、苏中、鲁西南、粤西、闽西的三四线人口流失也比较大，他们主要是被粤港澳、京津冀、长三角的核心城市或城市圈吸走了，迁徙距离往往都比较近。
03、三四线也在不断吸纳农业转移人口和县城人口
农民进城，首选就近的县城，其次就是地级市，也就是三四线，这个趋势现在并没有改变，未来也将长期存在。
另外，县城的人口也在不断向上迁徙，而首选无疑就是三四线。只有经济实力比较强，或者有子女就业、上学、婚姻、升迁之类需求的，才会“越级”迁往一二线。
综合看，三四线人口有进有出，并没有“一边倒”地净流出，而且多数三四线目前人口仍然是净流入。
二、三四线房价为什么还在一直上涨？
从人口、经济、产业和金融几个方面分析：
01、人口
通过上面的分析，其实我们已经知道，三四线人口流动趋势是分化的，多数三四线人口呈净流入状态，少数三四线人口净流出。
所以，我们看到，在人口净流入带动下，三四线楼市需求仍然在不断净增，带动房价上涨。
02、经济
我们以年GDP超2000亿为标准看，2000亿以上的三四线，算是不错的了，比如，四川省内就2个，宜宾和绵阳，这样的城市房价往往都是上涨的，不信大家可以查来看下。
中原城市群5省31城，有18城超2000亿，同比房价都在上涨；长江中游城市群3省30城，也有18城超2000亿，房价趋势也是一样的。
说完“尖子生”，再说“腰部”城市，也就是年GDP1000-2000亿之间的，房价趋势就是分化的，多数涨，少数跌，大家也可以查来看下。
最后，说下年GDP1000亿以下的，不管是哪里，多数房价都在跌，只有少数房价在涨。比如，拉萨就在涨，但拉萨可是省会。
要特别注意，虽然都是三四线，但最终能决定整体三四线房价走势的，不是“差生”，也不是“腰部”城市，而是头部的“尖子生”。
所以，即便“差生”和“腰部”三四线在流失人口，但整体三四线房价仍在不断上涨就是这个道理。
03、产业
三四线有没有前景？目前的人口和经济是参考标准，但最终的决定因素还是产业！
比如，我的家乡宜宾，川南四线城市，仅次于绵阳和成都，在四川还是感觉很好的，但放到江苏去，妥妥的“副班长”！
但不可否认，宜宾的前景还行，原因就是有两大支柱产业，一是酒业（五粮液），二是旅游业（竹海），所以，宜宾的房价一直在涨，城市一直在扩张，这个趋势短期内不会改变。
再看四川其他的地级市。比如，自贡，盐业已经衰败，其他没有支柱产业了，经济很一般，人口也在外流，房价也在涨。但我们心里要清楚，这个房价是不可持续的，它只是被更高级别的城市房价上涨带动了。
04、金融
房地产业是国民经济的“压舱石”，这个地位过去是，现在和未来一段时间内也是。
也就意味着，国家对房地产调控的全国性金融政策将保持中性！
如果一二线楼市过热，需要收紧，那就在“一城一策”范围内搞吧；反之，如果三四线楼市低迷，库存压力大，也可以在“一城一策”范围内松。
所以，我们看到，很多三四线首付还是2成，贷款利率还不加点，甚至加负值，基本不限购，不限售，不限贷，更不限价，这就容易给炒作资金操作空间，房价就容易涨。
三、三四线楼市如何置业？
我的建议有两个：
01、刚需
根据自身需求和经济能力，能买就买，先把一家人的居住问题解决了，不要想得太多，影响了一家人的生活质量。
02、投资
目前房价很高，政策越来越严，套利空间越来越小，加杠杆投资的，可能越来越赚不到钱，弄不好还要赔钱。
但是，如果是自有资金，尤其是闲钱，等着贬值，不如选好有前景的三四线，选好地段，选好小区，选好房型，可能还能赚钱。
因此，虽然看到有三四线人口在流出，但房价一直在涨，短期内这个趋势还是难以改变。不过，缺乏经济和产业支撑的三四线，房价上涨可能难以长期持续，值得大家警惕。而那些拥有强劲经济和产业的三四线，未来不缺钱，不缺人，房价持续上涨的概率就很大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市在网上天天说价格出现下跌地情况，但是国家统计局出来的数据，有绝大部分城市还是处于上涨的局面。
供需关系出现不平衡的情况下供大于求，房价应该是处于下跌的趋势，而现在不但没有下跌还要往上涨市场是好还是坏？
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