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小区物业跑路了，欠下业主的装修保证金未退，诉讼费怎么计算？

物业公司,开发商,业主小区物业跑路了，欠下业主的装修保证金未退，诉讼费怎么计算？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 小区物业与开发商签定了前期物业服务合同，约定以开发商延期交房违约金抵两年物管费，物业服务一年认后自行撤出，未通知业主。装修保证金有60多户未退，户均3000来元。开发商随即破产，在工商网上查物业公司未注销，小区业主要保留住债务关系，申请诉讼。请问集体诉讼，如何组织？诉讼费如何计算？除了装修保证金以外，还能追究它自行撤离，两年免物业费违约的问题吗？如何打把握比较大？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看了题主的介绍材料，谈下个人看法：

1.是业主与物业公司的装修押金问题，涉及60多户，3000元/户。这个不能耽误，因为物业公司还未注销。但这里有两个问题必须解决：一是费用问题，因为官司输了或官司赢了没有标的物可以执行，前期投入就白花了。这个你们六十户商量一下，能否推出几个人凑点钱专门做这事。二是必须有人找到物业公司现在办公所在及其开户银行账户是否有钱，这样才能通过法院通过诉前保全等手段找回自己的押金，你找不到物业公司所在，说句不好听的，法院发传票都没地方，何论要回钱？如果找不到物业公司所在并且账户没有钱，只是没注销而已，那就比较麻烦，要回钱机会很少。

2.还有就是开发商用延迟交房的赔偿金充抵两年物业费的问题。这个应该是开发商和业主的关系，开发商用业主免交两年物业费充抵延迟交房的赔偿金，开发商花钱雇用了物业公司，物业公司一年就跑路，业主只能找开发商，但开发商破产了，不知道有没有可执行标的物？破产清偿没有？如果没有可执行的标的物或已经清偿完毕，就没有起诉意义了。

3.笔者认为题主当务之急是联系大多数业主召开业主大会，推选业主委员会，来决定聘请哪家物业公司，尽快将物业管理走入正轨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主的问题其实没那么复杂，咱们首先把里面的原因和关系屡清楚。

开发商用违约金顶物业费，物业公司不是雷锋，不可能白干，所以物业公司跟开发商之间一定有协议，你们没有缴纳的物业费，开发商是必须补偿给物业公司的，所以物业公司只干了一年就撤出，肯定是开发商没有如期给物业公司钱。

但是物业公司收取你们的装修押金不退就撤出，并且没有后续解决的态度，那就是物业公司违法了。

给出你们几条建议，希望可以帮到你们。

首先确定你们的诉讼主体，可能你们需要分为两个诉讼主体的，装修押金，需要起诉物业公司。其他开发商违约的，需要起诉开发商。

为了方便起诉，最好你们推选出几个负责人，出具委托，人太多的话，你们一定会自乱阵脚的。

至于收费标准，一般是按照标的金额的百分比收取的，每个律师或者事务所有所区别，你们自行对比下，这里提示下，不是便宜的就好用。

希望我的答案可以帮助到题主，喜欢的话关注我，多多交流

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果只是要回装修保证金，你们六十多户业主联名寻找法律援助就可以了。如果还要追究其他责任的话还是先组建业委会(业主总户数的三分之二以上并且占房屋总建筑面积三分之二以上的业主同意才行)吧，有了业委会后所有问题由业委会统一处理！