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如何看待成都的房价?
成都,房价,城市如何看待成都的房价?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
但这一数据的确能够反映出一个城市的创业氛围,以及风投环境。从这一点来说,成都的创业氛围的确比较一般,以我自己在成都十年的亲身经历来看,除了成都的天府新区之外,其余地方的企业大多数还是传统思维,传统企业。
不过得益于成都的服务业发达,在吃喝玩乐上,成都在全国城市中也能够排上名次。
总的来说,成都的经商环境与北上广深相比还有一定的差距。薪资水平也普遍较低。
通过以上三点我们不难看出,成都与北上广深相比,地理位置还是存在着一定的制约。但也正因如此,成都反而承接了中西部地区枢纽的位置,其人口总量较高,也变相支撑了房价的“坚挺”。
在未来,成都的房价总体还是会趋于平稳上扬,个人判断这一局面至少会维系十年,但房价不太可能会出现暴涨或者暴跌的情况出现。
另外,从土地买卖情况来看,成都三环内可开发的土地并不多了。但房屋作为增值、保值的资产属性依然存在,这也是现今许多新一线城市的通用特性。
至于在更远的未来,三十年、五十年,随着老龄化、人口总量的下降,那时候就不知道谁才是“接盘侠”了。
下一个十年,至关重要。
END.
作者:罗sir,新青年的职场内参。点击【关注】,每天为你分享职场干货与个人成长心得。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨的一手好价:
1、为什么叫补涨,极端份子认为,房子天然就应该涨,而且至少翻翻涨,如果有一年没涨就不符合天道,所以17年的涨是补涨
2、极端份子认为,能用房子解决的问题都不是问题,问题是刚需你没房
3、极端份子认为,房子天然不是资产,但资产天然是房子
4、孔子曰:朝有房,夕死可矣。
5、亮曰:夫君子之行,静以修身,俭以养德,非房产无以明志,非购房无以致远。
6、亮曰:鸦有反哺之义,人知炒房之利。
7、荀子:不登高山,不知天之高也;不置房产,不知地之厚也。
8、司马迁:夫房子,不飞则已,一飞冲天;不炒则已,一炒惊人。
9、孟子:不炒房子,无已成方圆。
10、杜甫:宝剑锋从磨砺出,梅花香自炒房来。
11、杜甫:读书破万卷,买房如有神。
12、礼记:买房豫则利,不买豫则废。
13、苏轼:古之成大事者,不惟有超士之才,亦有坚忍买房之志。
11、孟子:穷则独善其身 达则置业天下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在是2022年,回答一下这个问题。
如果没有去年的大调控,我对成都房价的预判是非常清晰的:小幅度上涨。
原因很简单:成都人口持续增长,中西部省会城市中影响力持续加大,城市整体活力不错,新经济赛道值得夸赞,这样的大背景下,成都房价非常看好,毕竟有人口才会有增长的空间。
但去年大调控后,国家在疫情环境下果断出手,斩断阻碍民生的三座大山,楼市受到重创,这种影响是全面且深入的,不仅仅是房地产商,连中介,相关行业,甚至是购房者都受到冲击,并且这种冲击在短期之内是不会改变的。
年底,国家发现用力过猛了,也出台了相关政策进行调控,但收效甚微,毕竟拐点趋势已经形成,外部环境已经发生变化,要想调整,并不容易。
因此,在这样的背景下,成都房价的趋势是宏观政策下的定性,是大趋势下的微调罢了,房住不炒已经定性,但合理满足购房需求又是中央的声音,未来成都房价会呈现非常明显的分化趋势。
三圈层以投资为目的的购房行为被摒弃,购房目的向二圈层一圈层聚拢,老破小老旧大即使贷款放松,受制于资格限制,会在市场上被冷落(只要没开放落户政策),区域间差距会愈发明显。
成都总体房价会出现横盘:1.3万左右。主城区房价会出现横盘或轻微上涨:1.8-2.
核心区域诸如金融城、诸如大源、诸如攀成钢、金沙等板块将持续上涨
主城区价值得到回归,尤其是五城区许多区域楼盘价格会与周围老破小差距越来越大。
高新南区依旧强势,天府新区缓慢承接供给,但不如之前那么热。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都房价在2016年底和217年翻了一倍的价格后,这两年基本没有大涨,现在经过了疫情,只是稳中看涨。但是还是要看具体位置,成都“南拓”后的政策是“东进”,成立了东部新区,把简阳县级市纳入了行政区域范围,正在修建第二机场,大力发展龙泉驿区和简阳的东部新区板块,估计最近年底通车的几条地铁线沿线的地铁口楼盘会小涨一波,但是还是要看各个板块的教育医疗资源配套是否真的跟上,不然通了地铁机场开了大运会,部分楼盘不配套也会小幅回落!个人愚见,仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人觉得成都的房价还没有完全反映出其城市价值,整体价格还是偏低的,因此成都房产的性价比相对较高,但不意味着成都房产的投资价值就很高。
一个地方的房价与其经济发展、居住环境、人口流入、区位条件等因素相关。成都首先经济规模高达1.712万亿,位居全国第七;成都常住人口1658万,管理人口超过2000万,位居全国第四;成都城市规划建设是得到好评的,是一个公认的宜居城市;成都也是西部中心,居于成都平原,但放在全国范围位置确实有点偏。综上所述,成都的房价水平应该进入前十才合理,但事实上目前可能在地级以上城市中前20名都进不了。目前成都房价在1.5万元左右,低于浙江很多地级市,如宁波、绍兴、海宁、金华、台州、温州的房价均超过成都。
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