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如何看待成都的房价?
成都,房价,城市如何看待成都的房价?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
12、礼记:买房豫则利,不买豫则废。
13、苏轼:古之成大事者,不惟有超士之才,亦有坚忍买房之志。
11、孟子:穷则独善其身 达则置业天下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都房价未来涨幅不大才怪,现在土地拍出的楼面价都到了每平方米一万六以上了,你说说在这么贵的地面上修出来的房子,单价多少开发商才能赚钱?不要有侥幸心理,如果是投资,现在买不买无所谓,但是刚需,还是要趁早下手,指望房价下跌是不可能的,今后房价涨多少,谁也说不准,越往后,想买房就会觉得越困难。所以早下手为好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2016年到2020年的房价走势,16年、17年大幅上涨,18年、19年略有起伏,基本横盘,20年小幅上涨。
从上面单一来源的粗略平均数据可以看出,成都房价在缓慢增长,每年有不同的涨幅,基本看不到跌的迹象。
注意,上面的数据只是平均数据,具体到某一个楼盘,与平均涨幅有比较大的差异,这也与我们个体感受一致,所以,抛开区域、楼盘、配套等因素谈房价走势就是耍流氓。
成都作为西南的区域中心城市,人口持续流入,房价肯定是会继续上涨。2021年,看全国的架势,成都房价有可能随大流比较大幅度地上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都未来几年主城区新房价格每年在1%~5%之间微涨。二手房次新房基本稳定,老破小有价无市,缓慢下跌。非主城区新房旧房皆缓慢下跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个在成都工作了十年的人,我是一步一步看着成都的房价从无到有、从低到高的,在过去的一年时间里,成都的房屋均价从去年六月的13342元一路上涨到了今年五月份的14213元,平均算下来,差不多一年时间里,上涨了一千元。
尽管这一千元看起来好像很少,但如果我们买一百平的房屋的话,那么这就相当于去年六月份的房子,在今年五月份,同样的地段同样的一百平,足足贵了十万元。
十万元是个什么概念呢?
2021年成都市平均薪资只有4600元,这就相当于,成都的房价在一年时间里,一百平,相当于一个月薪4600元的人,要不吃不喝工作两年时间,才跟得上成都这一年来房价的涨幅。
可以说,成都的房屋均价和成都的平均薪资水平,是相差甚远的。成都房屋均价14213元,成都市平均薪资只有4600元,足足差了三倍多。
当然了,没有对比就没有伤害,如果与杭州相比的话,大家就会发现,成都的房价已经足够“良心”了。杭州今年5月份的房屋均价是三万元,而杭州的平均薪资只有五千多,这么算下来,相差了六倍左右。
因此,在这一批新一线城市里,成都的房价的确算得上“厚道”了。但厚道也有厚道的原因,我们说一个城市的房价走势如何,不外乎就依靠这几个因素:地理位置、人口、经商环境。
成都的房价未来到底会如何?我们一个一个来说。
一、地理位置
一个城市的经济天花板,地理位置我个人认为是占比最大的。究其原因,交通是非常关键的一环,在经济发展中,交通决定了经济交易过程中的成本高低,北上广深这些地方,无一不是在东部省份,便捷的地理位置,依托于长江三角洲,是其天然的地理优势。
而成都呢?从地理位置上来看,是内陆城市,与东部相隔甚远,陆路交通一般,水路交通几乎没有,仅仅是外贸这一块,就算是劣势。
但成都的地理位置也并非毫无优势,作为承接中西部的枢纽,成都在这一点上我个人认为会比重庆的地理位置更好。
经济发展,贸易、制造业、运输业、服务业、金融业缺一不可,而好的地理位置,不仅仅能够吸纳更多的人才,还能够节省更多的成本。
从地理位置来看,这就决定了成都的房价在新一线城市当中,很难有多么高的竞争力。当然了,这对我们市民来说,自然也是好消息,高房价总归来说是泡沫,破灭只是时间问题。
二、人口
金融学者香帅说,一个城市未来的房价如何,其根本依然取决于该城市的人口,是每年净流入得多,还是流出得多。
从这一点来讲,我是认同这个观点的。人口是什么?人口就是经济,人口就是增长,只有有了人口,才会有增长,房价也不例外。
根据成都市历年的统计数据显示,成都市的常住人口不断增加。2000年为1124万人,2005年增加至1221万人,2010年增加为1405万人,2015年进一步增加至1443万人。不难发现,2005—2010年是成都市人口增加最快的五年,平均每年增加36.8万人;2010—2015年的增速有所放缓,五年一共才增加38万人。
根据2019年的最新数据来看,成都市常住人口为1658.10万人。我们再剔除老龄化带来的人口自然减少等因素,那么从目前的人口总量来看,足以支撑起成都市未来的房价。
三、经商环境
一个好的就业环境和更多的就业机会,是吸引人、留住人的根本方式。
从全球独角兽公司城市分布情况来看,成都仅有4家公司上榜,北京最多有93家独角兽,不过有世界金融中心之称的香港也仅仅只有5家公司。
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