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如何看待成都的房价?
成都,房价,城市如何看待成都的房价?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
所以成都房价存在低估的可能,原因有如下几点:一是成都土地资源丰富,供地量较大,所以开发规模很大,这样需求与供应基本持平,这就抑制了房价。二是成都地理位置确实偏西了一点,高铁交通也是短板,所以从心理上定位是低于沿海城市的,炒房团这些投机性购房远远低于沿海城市。如果从全国房价走势看,成都应该属于低风险、低回报区域。它房价不高,且增长缓慢,所以要想通过房产快速升值实现套现这种投资,显然回报率不及北上广。但正因为成都房价一直徘徊在较低水平,所以即使房产泡沫破裂,成都房价也应该不会出现大的下滑。从成都目前经济发展潜力及人口流入规模来看,其房价应该会有持续温和的增长,未来均价超过2元应该是大概率的事情,不过这种四五千的升值空间并不适宜投资。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你的两个问题我们一个一个来解答:
一、房价会不会涨?在中国整体房价都在上涨的情况下,近几年的房价肯定是会涨的。房子最重要的三点:位置 位置 还是位置。首先来说大的位置,成都这个城市是新一线城市之首。新的科技、人才、资金大量流入成都。短期房价看资金,长期房价看人流量。这也是为什么我不建议买小的市区或者县城。很多县城大量的人口外流,所以造成了房价下降的趋势。包括某些一线城市。所以成都得房子肯定是值得买的。
二、你能不能买成都得房子是看你有没有资格。比如成都社保或者成都户口,还有就是有没有限套。以家庭为单位一二圈层只能购买最多两套住宅。再想买住宅就只能买三圈层或者法拍房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都房价中长期绝对看涨,原由很简单。成都的人口GDP气候环境全国排名前茅,尤其是人口全国前五。但实际房价却在十五名开外…相对比较成都房价真不高。限购政策真的是给刚需上车的机会。3-5年后,地铁交通更加完善等,更方便出行宜居。四川各地级城市动车通了,人口还会大量涌入成都,毕竟教育医疗交通文化成都在川内无与伦比。链接兰州高铁,周边西部省市人口的进入,尤其青海新疆不适合人居的环境。作为新一线无可撼动的榜首城市,可预见未来,成都这座城市不管是人均收入或GDP都会持续增长,成都现有1600万左右的人口,未来突破2000万指日可待。房价涨跌主要是看人口及GDP未来增长预期。 3~5年后成都房价更加让你高攀不起。赶快上车吧同志们
回答于 2019-09-11 08:43:50
总体来看,成都房价控制得不错目前每平米均价低于2万元,在全国一线和新一线城市中处于低价位,随着今年底地铁里程全国第四和天府新区的持续创新发展,已成为了吸引人才来川的活广告,城市价值的洼地!但是希望在2030年前房价稳定控制在均价3万元之内,城市竞争力将进一步增强,有责任和有作为的政府形象更加凸显!
回答于 2019-09-11 08:43:50
按整个经济周期和国家的利益来分析,大城市以及成都,在2~3年内房价会横盘,价格小涨小跌,三到五年后,房价会跌。
成都到处是平原,这两年的限购政策,把成都的购买力都挤到仁寿市的视高、彭山区的青龙来了,对于二三十公里的距离,有私家车就不是问题,毕竟成都市内交通也挺堵的。
未来城市房价的高低,和这个城市的经济结构有密切关系,而单纯靠有钱人投资撑起的房价,最终会跟温州市一样挤出人口。
成都能提供多少就业岗位,并且这些就业岗位的收入能买房?
房价短期不会大涨大跌的原因
短期房价不会暴涨的原因,请看看近期打击炒房的政策,而房价不会暴跌的原因,自然是害怕高价购房者断供,现在有个燕郊天洋城的房产持有者在免费送,自媒体也说深圳的有个多套房产投资者,春节前出国了,你懂的……。
就像席勒在《乌合之众》里说的,人面临重大的利益得失,会放弃私有利益团结起来,假设房价大跌,那么多人团结起来,可能会造成社会问题,其实商业地产投资者都团结起来了,胜在人数少,所以……还算平静。
国家直接出政策压住房价,人口流失,出生率低,未来怎么涨?
比如一线城市的购房,需要社保等资格,二手房给指导价,还查各种违规贷款等。还有在2017年开始规划大量的公租房,供年轻人和城市急需人才定居,这些房子的价格是商品房的50%~60%,具体请在网上搜索。
未来还会有房地产税加大房产持有成本。
出生率持续下降,而老年人死亡率走高,当整个国家人口都减少的时候,如何卖高价?
不要拿通货膨胀来说房产
如果通货膨胀能让房价涨,那所有的房产会齐涨齐跌,乡镇和鹤岗的房子一样挣钱,对吧?
实际上我在的眉山市,二十年房龄的二手房已经跌了30%,现在上涨的只存在一二线城市,说明房价上涨,是城市经济繁荣的体现。
比如沈阳的房价不高,推测这个老牌城市的经济不够繁荣。
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