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如何看待成都的房价？
成都,房价,城市如何看待成都的房价？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
如何看待成都的房价？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都铺天盖地的新建房子，在楼市限购，收入倒挂的双重背景下，己经开始下跌不少，由其市区周边的楼盘己经跌去了好几千了，有价无市己成常态！和全国情况一样，外地炒房侠多过本地买房的，大部分本地人望房兴叹，望尘莫及 ！
回答于 2019-09-11 08:43:50
普通购房者情绪，太容易被现阶段市场干扰。
最近明显感觉到，成都的购房者很焦虑。
因为网络上，好像到处都是在宣传某某区域涨了多少，某某房源一下子加价多少。
类似的消息看多了，人自然就慌了。
这就是现阶段，网络社会给楼市带来最大的弊端。
就像现在大家认为年入百万，开豪车，北上广深买房很普遍一样。
实际上人和社会都没有太大的变化，只是发声的群体变了而已。
对楼市最关心的，往往都是有房子的房东们以及中介。
他们在社交平台上，占据了绝对的话语权。他们的观点，往往是最局限性的观点。因为他们通常看的就是部分涨的高，涨的快的房源，谈论的也是如此。
从以点概面，到以偏概全，最后以讹传讹。
最近成都二手房的涨跌比例的确高了，整体的确微涨，小范围区域也的确有一些不低的涨幅。但远没有大家看见的那么严重。
最近的数据，成都涨跌幅比例也就0.4。很多人可能不知道0.4意味着什么。意味着二手房市场上，价格上涨的房源与价格下跌的房源之比0.4。
涨价的房源远没有下调价格的房源多。也就说现在的市场还没有到，房东们都在积极涨价的地步。只是大家把目光，全都汇聚在了，涨幅高的一小撮房源上而已。希望大家不要过度恐慌，但要买房的购房者，也不要太犹豫。
现在成都的行情，没必要纠结要不要等。如果你们有购房需求，遇见合适满足你们需求的房源，哪怕比起前段时间价格有所上涨，但只要这个价格，在目前市场合理范围都可以下手。要注意的是，目前成都房价变化是结构性的，区域和板块也是分级的。各个板块会对应领涨，跟涨，滞涨这三种属性。
板块的房价变化是轮动的，简单的道理，当一个区域房价涨到一定价格的时候，购房者买不到自己需求的房源，就只能去其他板块。再强的领涨板块，价格到了一定程度，就都会丧失领涨性。你实在害怕吃亏，不考虑现在领涨的板块房源就是。
之所以建议大家遇见合适的就下手，不要等。是因为把购买时间拖长，不是一件稳妥的事情。不说2021年成都的房价会涨多少，但结合成都今年需求端和新房供应端的情况来讲。起码很多人，期望的房价下跌，概率小的可怜。
在成都买房，限购越严格的区域，越有购买价值。反复说这句话，是因为限购的严格程度，说明了一个城市的底气。这么多年，我去过很多城市，也了解很多城市的楼市。提到一、二线城市的楼市，像绝大多数普通购房者，想到的一个字就是“贵”，无数人抱怨买不起。但我要告诉你们一个很残忍的现实。越大越繁华的城市，买得起房的人越多。
你们考虑过，眉山市的视高，为什么有那么多人趋之若鹜？是因为他们没有钱，买不起成都的房子吗？
当然不是。
视高的房子，比成都二圈层的一些房子还贵，不是他们没钱，也不是他们不知道视高不如成都，而是他们买不到。
楼市本身就是个击鼓传花的游戏。不管价格涨了多少，只要有人愿意接手，这个游戏就能玩下去。
成都严格的限购，极大的限制了购买力。说跌的概率小是因为，今年成都依然不缺买房的人，除非有进一步严格的限购出来，进一步限制购买力。但成都现在限购已经是除一线城市以外最严格的之一，贷款利率也已经是重点城市最高的。要想再严格，概率已经很小了，也就意味着成都楼市的需求量，目前是增加趋势。
需求量够大，新房市场这块，大家都了解。成都这两年的地价一直在被刷新，地价刷新后，后期的新房市场价格可想而知。
在这样的情况下，你要说价格要跌，可能性太小了。既然下跌的可能性很小，那么有合适的可以下手，为什么要拖呢？拖下去等来的也许是更大的代价。如今成都的限售，你买的房子，不管行情怎么样，都要在自己手里放几年才能卖。在这样的情况下，买房思路本来就不应该，单纯地看短期行情。要将目光放得更长远。
楼市无小事，纠结合情合理，购房者都是如此。选择了怕后悔，放弃了会遗憾，每个人都追求完美，但所谓的完美，只不过是不存在的理想。在楼市上，要想赚大钱不容易，但要想少亏钱很容易。懂得及时止损就行！
购房者，在房价上涨的时候，总想着等一等，怕只是短期波动，自己高位接盘。结果越涨越快，最后再想买，买不起了。房东们在价格下跌的时候，总觉得还有机会涨，结果越跌越凶。最后想卖，还是没人愿意买。最简单有效规避风险的方法，就是给自己的预期设置一条线。涨到多少就必须要下手，跌到多少就必须要卖。很多人就是缺了一点放弃的勇气。
就比如排队办业务。有两个窗口，你排队的窗口，已经等了半个小时，但你发现旁边窗口办事效率很快，如果现在从头去另一个窗口排队，也许能更快办理业务。但这个时候绝大多数人，不会选择换另一个窗口排队，因为大家觉得自己已经在这边等了这么久了。大家在意的是前期付出了什么，然而却忽略了，你最终的目的是更快地办理好业务。
就是大家不能正确地认识沉没成本。（沉没成本：已经发生且无法收回的支出，如已经付出的金钱、时间、精力等都属于沉没成本。）
你要买房子，不管现在比起以前涨了多少，只要以后会涨你买了就不吃亏。你要卖的房子，不管现在比以前跌了多少，只要以后还会跌，你现在卖了就不吃亏。
在错误的路上，停止就是前进。
在错误的事情上，每多一秒都是浪费时间。
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