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如何看待成都的房价?
成都,房价,城市如何看待成都的房价?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
在成都上学、工作20多年,眼睁着看着房价一步步上涨!同学、同事应该都属于有房一族,个别条件好的父母辈都在成都的有二套甚至4、5套,但多数只有一套刚需的小房,对成都的房价就一句话:买不起也换不起将就住吧!哥哥的朋友在拆迁时要得是钱拿到100多万,只能购买2000年左右的70多平米的套二小房,原来的房子90多平米!成都房均价1万3,这个均价是包含双流、温江、郫县、青白江等原来属于郊区现在中心城区一起的!也就是说其它老城区起码均价2万以上!以前的郊区看不上现在也是均价1万元左右!买不起啊!工资永远也涨不过房价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在2016年和2017年的时候,成都的房价有的地方翻了一番,有的地方甚至涨了更多,所以对于普通的工薪阶层来说,在成都买房确实是一件很困难的是,如果是靠自己的话在成都买房可能都买不起了。
不过现在我们都知道在成都,买房子需要购买资格,我们也清楚的知道购买房子需要摇号。但是最大的惊喜就在于新房的价格对比周边的二手房来说真的是不要太便宜了,这个对于我们买房一族来说确实是一个很大的惊喜,也希望即将买房的你,可以参加到这次买房的行动当中,如果错过了这次机会,下次上车的时候可能就不知道什么时候了。
下面是中国城市二手房房价排行榜,我们可以看到成都在这份榜单里面排名19名。为16286元。
所以现在成都的房价在很多人眼里,都是非常高了,当然也包括我,那么对于买房人来说,2018年确实是最适合买房的一年,因为在今年大家也看到了这个势头,所以买房的信心在增大,而且买房,现在是摇号选房所以对于我们普通老百姓来说,确实是一件比较公平的事情。
如果你在2018年,准备买房了,首先推荐你得去,摇号选房吧,这样确实能,节约很多钱,但是时间是非常缓慢的,所以要经得住考验。
以上仅代表个人观点和个人看法,如有问题欢迎在下面评论和讨论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,我是张小白!成都一个去了还想去的城市,一个动听的“成都”每次听到都能带我走进曾经去过的“街巷”。
成都特大型城市,国家重要的高新技术产业基地和综合的交通枢纽,西部地区重要的中心城市;常住人口1600万左右,2017年全市GDP创收1.3万亿左右,城镇化率高达70.6%;这么漂亮的数据让城市不论是经济体量上,还是未来的发展潜力上都是被众多投资者所看好。
成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市。
目前成都房价走势情况
(下图数据来源某房产网,仅供参考)
从下图可以看出成都房价情况,虽然作为经济强市,但是这个房价明显还是偏高的;稍微低的房价均价在20000-25000元/平米,高的房价已经到30000-40000元/平米。而且城市某些城区的房价还是不断上涨;其实大部分的城市的房价都已经偏高和过热,尤其是各大城市打响“人才战略”,有的降低落户政策,有的补贴购房,不论哪个政策均给房地产业带来不少热度,所以房价才会有所上涨。
下图是成都二手房走势情况
从下图可以看出成都的二手房价格是持续走高,根本没有下降的迹象;在新房价格高态的情况下,二手房市场也是不断走高,也是醉了。不过二手房市场目前是有价无市,很难出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都的房价会持续上涨。因为成都已经开始城镇化,目前处于城镇化高峰期。成都的房子长期供不应求,成都房子的内在价值,也在不断增加。城镇化需要大量的资金,需要通过房地产持续融资,客观上也需要成都房价稳步上涨。
1.成都的房子长期供不应求。
由于处在城镇化高峰期,成都人口在不断净流入,最近三年里,成都的人口就增加了66.3万人。
成都市区土地十分有限,房子不可能无限量供应,因此,成都的房子长期供不应求。现在成都很多楼盘,都得摇号抽签买房,足见成都的房子,已经供不应求。
2.成都房子的内在价值在不断提高。
在城镇化的过程中,成都每年都有大量固定资产投资,最近三年里,成都的固定资产投资,就高达26920亿元。因此,成都的基础设施,会不断增加,成都的土地价值,房子的内在价值,都在不断增加,成都房价也会不断上涨。
3.城镇化的融资需求,需要成都房价稳步上涨。
城镇化需要大量的资金,用来建设城市基础设施。这些资金从哪里来?只能通过房地产持续地融资,基础设施建设资金,就是土地出让金,买房人就是城市建设的出资人。
想要通过房地产持续地融资,房子就必须持续地增值,房价就得稳步上涨,因为,人们对于房子的态度,是买涨不买跌。在资本市场上,找别人融资,也得给人合理的投资回报,这是常识也是经济规律。
综上所述,由于处于城镇化高峰期,成都的房子,长期供不应求,内在价值也在不断增加,城镇化也需要成都的房价稳步上涨,因此,我个人认为,成都的房价未来长期看涨。
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