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房贷20年好还是30好？
贷款,利息,房贷房贷20年好还是30好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
感觉房贷就是当时钱很值钱的时候，向银行借了几十万几百万，现在钱不太值钱的时候，依然每个月还几千块钱。这个便宜赚大了。
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只说我自己的案例，好像还不能够说明什么。讲我的一个朋友的案例。他也是很早年就买了房子，我08年加按的时候，他却在09年把房贷还清了。
这10年来他不用负担一分钱的还贷压力，真没觉得他就比我生活质量高很多。相反的，有时聊起这事情，他就只是摇头苦笑。很明显他是后悔没有慢慢还。
所以还30年好还是还20年好，我们只需要假设就行了。假设现在20年过去了，当年选择还20年的人没有了房贷，就像我那个朋友一样。选还30年的人，还要继续再还10年，就像我一样。
你觉得20年好还是30年好，就在于你想像我这样还是像我那个朋友那样。
都没关系，只不过是不同的生活选择而已。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴为您解答这个问题
贷款有两种计息方式
等额本息和等额本金
1、如果您是一个上班族的话，收入比较稳定的情况，我建议您每个月还月供就可以了，至于20年和30年根据自己的情况来定的(银行也是根据您的年龄来定的)。建议使用等额本息贷30年不会影响生活品质
2、如果您是做生意的，有着很多不确定的因素，我建议您短贷款提前还款，毕竟生意场上是瞬息万变，将来要是用钱可以把房子再拿去抵押。建议等额本金20年
补充:按100万为例子，20年比30年多还不少钱，20年还是30年也是根据您的现状，还有对自己未来对预判。
如果我们是按等额本息的方法去还款的话，我们前几年还的都是利息，如果您已经还了几年后，我建议您不需要提前还款，按每个月等额本息继续还款就可以了.
以下图是两种算法供参考
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题很纠结啊，对我来说，如果是北上广深一线城市的房子，选择20年，如果是其他城市的房子价格比较低的话可能选择30年
1：北上广深一线城市的房子单价本身很高了，对于普通的打工族来说本身就是很大的挑战，房子总价本身也是一个很大的数目，如果你选择30年的话利息就会多出很多，这个利息可能是一个家庭几年余下的存款，比20年应该会多支付很多的利息，这个利息差本身就是一笔很大的数字
2：如果是二线或是其他的小城市，可以考虑三十年，这样一部分钱可以拿去投资或是理财，理财比银行的利息应该赚得多，同时你手上拥有的资金越多相当来说做什么都更灵活，紧急情况下也好处理
3：需要考虑通货膨胀带来的影响，你的钱可能越来越不值钱，如果你没有其他更好的理财或是投资建议还是20年比较好
4：收入情况，如果房贷对你来说只是一笔很小的开销，那么我觉得可以考虑20年，或是提前还款，因为你压力本身比较小，这样还贷也少些
总之，我觉得需要考虑家庭收入和支出情况，以及你的理财能力和长期的规划，以及20年和30年的利息差你是否可以接受
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于做房地产销售五年的我来看，当利率政策比较好的时候，当然贷款年限越长越好。
现在国家通货膨胀和人民币贬值太快了。一句话说就是，今天的钱，永远比明天的钱值钱。所以银行的钱能借就借，能贷款长一点就长一点。
第一可以缓解当下贷款压力，提高目前的生活品质。第二现有流动资金变多，也更能抵抗风险。10年前一两千的房贷，放到现在不值一提。同理，今天五六千的贷款，放到五年，十年之后。也许真的不值钱。但是今天五六千还是很能提高消费水平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！ 现在买房20年好还是30年比较好？个人觉得如果月供无压力的情况下，为减少利息支付可以缩短贷款年限。(总之，在还款方式，贷款利率，贷款本金固定的情况下还款年限越少，利息支出越少，月供压力也越大) 然而，现实生活中处处都要钱。大家的经济压力都很大。如果想在享受品质生活的同时，降低你的经济压力，那么贷款的年限肯定是越长越好。这样多余的钱就可以用来做更多的事情。家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。还要注意一点，就是月供不要超过收入的50%。可以的话尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。 所以说，借款人要根据自己的收入和实际情况来确定。贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。选择最合适的贷款期限。以上这些也不能以偏概全，纯属个人想法。主要还是根据自己具体的经济情况和日后规划。希望大家生活愉快，感谢！
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