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房贷20年好还是30好？
贷款,利息,房贷房贷20年好还是30好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我09年买的房子，选的是30年，虽然还的利息多了，但是压力没那么大，而且人民币一直在贬值，觉得时间长的比较划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于绝大多数人来讲，还贷款的时间越长越好，也就是说贷30年更好；
在月供不增加的前提下，还贷时间越长，可以申请的额度就越高。
大家都知道申请贷款要提供收入证明的，一般银行要求借款人的月收入至少要达到月供的2倍，这也就限制了申请贷款的月供上限
假如月收入10000元，则最高可以申请5000元的月供，以商业贷款基准利率4.9%计算，还款20年可以贷款76万元，还款30年可以贷款94万元，两者相差18万。
对于购房者来讲，月还款额是相同的，如果申请20年贷款就需要多准备18万首付，而这18万可能会直接导致买房计划搁浅，这18万也许够了装修费，这18万可以做很多的其他的事情。
时间换空间，即便收入足够，我也建议申请还贷时间更长的贷款
中国经济会不断发展这是毋庸置疑的，而通货膨胀、人民币贬值也是一定的，这是符合世界经济规律的。以前1元钱能够买到的东西，现在要2元甚至3元的，钱增加了，但买到的东西并没有发生任何变化。也就是说，钱会越来越不值钱。
按照经济发展的规律 ，20年后的钱大概率会比30年之后钱更值钱；而贷款是用未来的钱去买现在的商品，是用未来不值钱的钱买现在值钱的东西，也就是用未来的1元当现在的2元甚至3元使用。
所以，贷款申请的时间越长，就是用更不值钱的钱提升它的价值，买到现在值钱的商品，用未来的时间换现在的空间。
结语：
对于多数人来讲，购房预算并不富裕，选择更长时间的贷款可以显著减少首付款，虽然利息付出的多了一些，但这些利息是分30年才还完，实际分到每个月并不是大的数字，也不会给生活带来直接的影响。
以后如果收入增加，也可以通过提前还款的方式来缩短还款期限，这样也可以减少利息的支出，所以，还款时间最长是一种更为划算的贷款方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
20与30年的期限都一样，30年的贷款利息可能要多一点，但是既然贷款了也不在一点点利息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。这个问题我认为应该分情况讨论，如果你是年轻人，目前的经济压力比较大，未来的收入状况有较大的提升空间，建议30年，越长越好。首先，钱是越来越不值钱的，就是通货膨胀很厉害，十年前的房贷可能一个月就一千块钱，放在现在来看，根本没有任何压力。其次，年轻人正是成家立业用钱的时候，把钱投资在更有价值的事情上，可能还有未来小孩的教育投入。最后，普通人能够获得的低利率贷款可能只有房贷这一个机会了，要充分利用这个福利。如果年龄较大，未来收入没有保障，建议尽早还清。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果可以的话，请尽量多加杠杆把杠杆加足的前提是，你有足够良好的现金流，让自己不会因为一时的扰动而断了粮草。经济的快速发展需要充足、稳健的流动性，同时，这也意味着，如果不加杠杆的话，你就跑输了货币贬值的速度。2018年那么艰难，资产价格大幅回落，但是流动性依旧没有减弱，房地产一直喊打，好像总是处在紧张的限购中，结果最后还是60多个城市全面普涨，部分城市房价涨幅达到了20%。
不买入资产，你的货币就在贬值。所以如果可以的话，尽量跟银行多借钱，借的越多，你实际上赚得越多。贷款30年不用的机会应该是最愚蠢的行为。建议你：用好最低3成首付的机会，选择30年的贷款年限。合理的利用金融工具，撬动杠杆选择好的大类资产，跟随大势升值，这是最正确的思路。
给你一个支点，为什么不去撬动地球？
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果资金不充裕，一定要分30年还贷，因为钱一直在贬值，30年前的房贷现在还有多少？30年后房贷虽然还要还，但是对于那时的自己来说，这点钱已经不算什么了。
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