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买二手房的所有税金都要买方负责吗？

买方,税费,普通住宅买二手房的所有税金都要买方负责吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房的所有税金都要买方负责吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看看买方市场还是卖方市场。

鹤岗的房子只要你要，你可以所有的费用都要房东出，顺便请你来一顿烧烤！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在二手房的交易过程中，会产生许多的税费，通常情况下，卖方会以优惠房价，让买方支付税费，或者自己承担，但是会将税费算入房价中，使买方变相承担税费，其实这样都是不对的。二手房交易的税费到底该由谁承担?下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。




1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。




2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。




3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。




4、契税

基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。




5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。




6、交易手续费

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。




7、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.不是。买卖双方都有税费要交。

2.在实际操作中，一般都是买方交。因为卖方想净落多少钱。若是卖方交一部分税费的话，房价就会加上这部分钱。

比如这套房子1000万。卖方要交50万的税费，这套房就会卖到1050万。

如果收契税4%，原来是40万的税，现在就要出42万的税。

有些地方还要收增值部分的20%。都是按房价做分母的。

房价越高，税费越高。

所以，约定买方出税费，房价就可以低一些，各种税费都低了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

契税，增值税是必须客户交的，个税可以要求不出，现在一般都是业主实收多少，其它费用不管，包括中介费

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁交不重要。重要的是卖家要卖多少钱，而买家则是支出购房总金额。