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请问大佬们给个意见,买二手房好还是买新房好,二手房税费高吗?
二手房,新房,的话请问大佬们给个意见,买二手房好还是买新房好,二手房税费高吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
请问大佬们给个意见,买二手房好还是买新房好,二手房税费高吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房还是新房?根据你的实际需求做出选择。
有几个方面咱们先对比一下。
二手房:1.可以看到房屋实际的情况,包括:房屋的内部设施,装修情况,邻居及 小区内居住整体人群素质,园区绿化景观,物业服务管理等。
2.可以很快居住及享受到区域内的生活服务配套。例如;超市,诊所,饭 店,美发,洗浴等。
3.二手房交易流程复杂,建议买产权过5年的房屋,税费相对低。
新 房 :1.大部分是期房,只能看到沙盘,户型的简介。不能直观的看到房屋的实际
情况。
2.从买房办理手续后到交房有个等待期。大概是1年至2年的时间,收房后装 修的时间至少需要半年左右。同时房屋装修后不能马上居住,需要开窗, 通风,排放装修后的有害成份,所以时间成本也要考虑在内。 , 3.新房交易流程简单,装修费用比较高,做好预算很重要。如果是贷款买 房的话,没入住前就开始给银行还钱了,所以新房入住前的居住成本和 还贷费用,也应计划到预算费用内。
小 结 :新房还是二手房看你实际的住房需求。资金充裕,不着急住的话,建议新房。装修时可以按照自己喜欢的风格设计和规划。考虑到费用支出和急需居住,建议二手房。毕竟这两个选择之间的费用差距还是比较大的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房如娶妻,还是新的好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有固定的答案,要看个人的情况的。
我就以举例子的情况说明。
1.如果你想要环境好的,户型好的,一定是新房。
2.如果你想要好地段,上班方便,一定是二手。
3.如果孩子刚刚出生,可以选择装修了许久的二手房。
4.如果新婚夫妻,作婚房,可以选择一个新房,当然要考虑交房日期。
5.如果接受不了别人住过的房子,果断选新房。
6.如果担心房子出过什么事,果断买新房。
7.如果担心新房烂尾不能交房,买二手。
8.如果嫌新房远,买二手。
简单总结,你最接受不了哪个的硬伤,就买另一种。
税费方面:新房二手房都会有契税,二手房找中介会有中介费1-2%个点,新房有的会有团购费,2万3万5万抵几万那种,这两方面基本差不多,买二手房不需要交维修基金,维修基金只收一次,是新房的时候交,大连这是一平40.
写了这么多,纯手打,觉得有用点赞关注哈。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果30万能够买足够优质的新楼盘就买新房,如果30不够买足够优秀的新房就有性价比(价值与价格)的买二手房。
别把买房都做刚需对待,没有人冲着亏本去买房,把买房当作投资对待,投资刚需也是刚需。
买新房还是买二手房?
主要考虑三个方面:购房成本、持有成本,以及价格与价值。
1、购房成本。
二手房的购房成本并不低,可能比新房便宜但加上税费、中介费,差不多能与新房持平了,当然买房能将成本降到越低越好,给未来房价上涨预留空间,房价下跌保留底线。
新房购房成本=认购金+合同总价,扣除认购金优惠后的而非合同单价。
2、持有成本。
二手房和新房的持有成本是不在同一起跑线上的,现在房价下跌的主要还是体现在二手房上,由于卖方的因素(例如:债务、资金周转等),部分下跌的也比较狠,但二手房业主可能持有成本也足够低,有降价的资本;
但是新房第一次卖的时候,能割肉卖房的毕竟是少数,个别低价成交的房源也不足以影响整个社区的价格。
3、价格与价值。
要买的二手房或者新房的价格与价值,每个城市,每个区域、每个地段的情况不一样,价格与价值也不同。
新房市场,优质地段、优质楼盘、优惠的价格的,就出现日光盘;
二手房市场,价格足够低,房子有一定的价值也能秒售,但有些二手房价格再便宜它还是卖不出去。
总之,不是便宜的二手房就都可以买,也不是优惠折扣足够多的新盘就可以买。
有些二手房一旦降价了,你也不知道下一套成交的价格会不会更低,因为卖方持有的成本可能比你想象的还低,要想跌了再涨回去还是比较困难的;
有些新房的优惠折扣并不是你想象中的优惠折扣,例如:提高价格再折扣,提高不计入合同总价的认购金再折扣,此处回到购房成本与持有成本上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,我觉得买房的话,二手房和新房都可以吧,看你的需求
如果你买房是想要立马居住的话,或者是想省去装修的话,直接拎包入住的话,我认为的话,推荐您购买二手的,只要这个房子满两年税,并没有那么高,或者说如果您购买满五年唯一的税更少了。
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