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大连链家中介费买方降到0.5%卖方1.5%,小中介如何生存?
中介,贝壳,链家大连链家中介费买方降到0.5%卖方1.5%,小中介如何生存?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
安鑫地产的优势,就在于中介费便宜,3000 4000 5000,他们甚至可以让客户把链家当小蜜蜂,随便看房,最后去安鑫签合同就行,对客户能省一大笔中介费。
最近几年,大连二手房逐渐形成买方市场的局面,链家收中介费越来越艰难,让很多经纪人都跳槽到安鑫,瑞家等小中介,甚至自己开一个中介公司。
降低费用,对于安鑫,瑞家等小中介来说,在客源端,占领客户市场没有了竞争优势。而在房源端,他们没有像贝壳找房一样的平台,控不住房主,更是举步维艰。与此同时,链家的服务承诺以及售后理赔更是全面多样,同样的价格,试想你买房会选择哪个?
链家将房主的中介费提高,势必羊毛出在羊身上,会不会带动大连房价的提高,这是值得大家考虑的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
降低中介费不还是贝壳自己的原因造成的?无限制的加盟,搞的链家自己的客户被同样贝壳加盟商撬走,贝壳内耗很严重。链家刚进入大连的时候,好旺角2.5中介费,瑞家2.5中介费,大家不一样么?良性竞争。自从链家进入大连市场以后,中介行业那才叫一个乱呀,看似链家很正规,其实吸人血的功夫才叫厉害呢,公司强制要求经纪人和房主沟通独家代理房源,为了做独家抹黑其他中介,提高房价给房主洗脑做独家,说独家卖的快。结果一个小区几十套独家房源,一个月后就开始和房主谈价,让房主降价。后来有了贝壳网,无限制加盟,只要中间隔一个门脸就可以,才有了现在的局面,内耗相当严重,很多加盟商都有两个门店,一个加盟贝壳,一个独立小公司,从贝壳获取资源或者从链家截取客户在自己独立小公司签约,因为加盟商都是独立运营,又有很多链家的经纪人跳槽到加盟商那儿,原则上从链家离职半年不能进入贝壳加盟商,这又导致了一大批的影子经纪人。现在大连中介行业乱的一批。从链家进入大连以来,中介好旺角,21世纪等一批传统中介消失或者兼并。只剩瑞家还在坚持,瑞家不应该算小中介,至少有三百家门店左右,他能坚持下来很大的原因是门店的房屋很大比例是老板自己购买的,店内运营成本比其他中介低,而且老板产业多元化。其他中介基本都差不多被迫加盟贝壳了。千万不要让贝壳一家独大了,后果就是可劲的薅羊毛
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介没有必要存在,中介除了中介本质意义上的介绍服务外的其他服务,可以打包为 跑腿 代办 业务, 类似代驾,家政,都一样的,你去帮客户开车 洗车,去帮客户代办 过户手续,代办贷款,工作量不因为纸面是的数字变化,不同数字的工作量相同,为什么按房款百分比收费? 代驾按车价款百分比收费合理吗? 最多豪车加一点小费,提点位不合理!
中介核心是介绍客户的业务,和保险销售 汽车销售 楼盘销售 商品销售 没有区别,发展方向是 扁平平台化,减少中间人,如果买卖双方有平台能接触到,慢慢就可以不需要中介了,像租房 闲鱼 类平台发展好,没有必要保留中介,事实上 租房平台 抢了很多中介生意,买房也应该。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很简单,不如贝壳挂房源就行啦
回答于 2019-09-11 08:43:50
存在即合理,房主认可怎么收都可以。其实交易成本没有降低,只不过换种方式而已,在链家多卖两万多收0.5%是一个道理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
两头吃?
回答于 2019-09-11 08:43:50
政府承担这块业务不行吗?手续费买卖双方各收取1000元,不行吗?我看行,双方否能接受
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