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房屋买卖合同没有买方签字有效吗？

买方,合同,代理人房屋买卖合同没有买方签字有效吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房屋买卖合同没有买方签字有效吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有问题

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，按照你上面提问的表述，合同是没有效的。

1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。

2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。

3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。

希望对上的回答能帮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据合同法规定，合同一般自双方签字或盖章时成立，但有一种例外情形，合同在签字或盖章前，一方已履行主要义务，对方接受的，合同也视为成立。也就是说买方虽未签字，但已按约定支付房款的，合同也成立。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有效合同，必须签字按手印、盖章。如果买方不能当场签字，必须办理全权委托才行，由被委托人代签。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这还用问吗？肯定无限

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同有效的前提是合同双方意思表示真实且有处分权，即买卖双方是意愿的，同时卖房得有权处分房子。

合同一般情况下需要双方签字，从而使得合同成立。但是也存在事实合同关系，事实合同关系是指双方当事人并未签订书面的协议，但是已经以实际行动履行了合同义务的交易形式。在现实中会产生一方已经缴纳了全部购房款，一方也将房子交付并办理了过会登记，这种情况下，即使未签订合同，买卖事实也存在，受法律保护。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无效

回答于 2019-09-11 08:43:50

在房屋交易过程中买卖双方都属于履行权利和义务的一方，缺一不可的，如果合同上没有买方及代理人的签字，合同确实是无效的，

在买方无法到场签约的情况下，中介行业一般需要在买方处由买方代理人代为签字，代理人必须有合法的代理权，买方已委托公证给买方代理人合法代理签约权利。

无权代理,指行为人没有代理权,却擅自以他人名义实施法律行为,如擅自替他人签房屋买卖合同。在购买房屋的过程中,如果发现签约人并非业主本人,签约前就需要查证清楚签约人是否获得了业主的有效授权,以免无权代理风险的发生。

个人建议：




·交易过程中,买卖双方本人到场,严谨核实身份信息,尤其是在签署合同、接收房款、交付房屋、办理过户等关键手续时。
·如本人无法到场,要求出具亲笔签名的《授权委托书》 (必要时出具公证委托书),留存委托书原件,并与本人电话或短信确认,保留证据。
·若在无法提供《授权委托书》原件的紧急情况下,务必要求代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》 ,要求其对代理权的事宜作出书面承诺,并在规定期限内提供 《授权委托书》原件。 需要注意的是,《代理人关于代理权的承诺书》 仅是约束来签署法律文件的代理人的文件,并不能从本质上决定合同的效力。也就是说,若事后业主拒绝提供《授权委托书》 原件 (拒绝追认),代理人签署的合同仍会无效。
·对于继承房产的交易,务必要求继承人办理继承公证手续后再处置房产,万不可试“假冒业主本人”的伎俩,以免得不偿失。

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