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买房的找了朋友中介，中介费买方付，这样可靠吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房的找了朋友中介，中介费买方付，这样可靠吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

中介费是指在进行买房时，客户需要向中介公司支付的一笔费用，原则上来说，房屋买卖双方都需要向中介支付费用，一般情况下这笔费用是跟房屋交易的总额有直接关系的。而在实际交易时，买卖双方可协商各自支付的比例，或者以买卖合同里约定的支付方式为准，而按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这种情况也不代表说现在买房子中介费都是由买家来支付。购房者在寻找房源的时候可以针对中介费支付的问题跟中介公司以及卖家协商一下，也可以要求由卖家来支付中介费，不过卖家可能会因此提高房价哟。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，我们先说买房子为什么要找中介。

1.买房经过中介，可以规避房子中存在的看不见的风险，比如：房子有没有查封、有没有民间借贷或者抵押，这些是征信上可能展现不出来的，如果私下交易有这种问题会直接掉进陷阱。

2.如果是买卖双方自己交易，有的流程时间上不好把握，比如：房子的评估、什么时候去银行（去银行需要带的证件）、什么时候去房管局（房管局需要带的证件）等等，如果再去一一询问相当于浪费的是时间资源。如果经过房产中介，就会有权证人员通知你什么时间该干什么，需要拿什么材料。

其次，再说中介费的问题：

按照现在的市场规律来说，中介费一般都是有买方出，卖方一般报价就是净拿的钱，当然这也不是绝对的，这都是商议的结果，如果谈的顺利，也可能业主承担一部分的中介费用，不过说到底相当于房款减少了一部分而已。

最后再来说一下可不可靠的问题：

就像上面所说，中介和买方、卖房签定的是三方协议，具有法律效应的，如果后期因为中介的原因有什么损失，是可以去法院起诉的。

房产中介吃的就是这一碗饭，会提前发展房子可能有的风险，规避风险。所以可靠性还是可以保证的，哪一个中介公司也不是只接一个单子准备跑路的。

希望我的回答能帮助到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，你这样的情况还是比较普遍的，你签订合同的时候注意看合同细节对约定好的细节一定要写到合同里，另外买房如果是走贷款的话一定要约定好时间节点，就是说从开始签合同多少天内手续全部走完你拿到房款，把时间写进合同里，还有就是如果出现违约定金不退。

这样的话基本就没什么问题了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

中间很多细节需要沟通！找的人需要靠谱！

回答于 2019-09-11 08:43:50

中介费确实是买方付，不光这，很多税费，甚至个税都是买方付[捂脸]

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产

很高兴来帮你回答买房找朋友中介，他还收中介费，这样子可靠吗？

首先我们平常买房找中介都是需要中介费的，首先这个中介在买卖双方中的操作流程是，业主放盘-中介推盘-配盘给客户-客户中盘-达成交易。那么其中中介收取中介费是属于一个中介牵桥搭线的一个服务费还有后期成交的交易流程代办。

那么中介不是个体，也不可能是个体的，每个中介公司都是有收费标准的，成交价的3%-2%这个是行内的一个标准，收取对象有的是买卖双方平摊或者是单方出，这个是没有标准的，什么情况下会是买家出呢？卖家放盘价格比较低或者是你们吧房子砍到什么价格我就不出中介费。这是一个情况。那么怎么确定你买的房子是属于价格比较低呢？偷偷找另外一家中介查一下这个小区的成交量和成交价。当然你比较想让朋友赚钱的话，你就只找中介看房不成交就可以的嘛

另外一种情况呢，大部分可能是中介双方都收了中介费，但是怕你心存芥蒂为了促进成交，就跟你说中介费你出的这种情况也会有。

相信也是希望能够用最优惠的价格买到最合适的房子，那么我们在找房的过程中也可以多找几家中介对比，如果你朋友有涉及中介行业的话，也可以让他帮你留意，多跟几家中介看房砍价，这不是鼓励大家跳单，只是多看几套房，你大概知道这个小区的价格，这也是对自己跟中介业主周旋的小妙招。

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