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小区换物业需要社区和街道办事处允许吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小区换物业需要社区和街道办事处允许吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区更换物业服务企业当然不需要街道办允许，但是召开业主大会会议，应该告知社区居委会并全程接受监督。业主大会会议的结果必须向街道办事处备案。




如果街道办事处物业管理行政主管部门接到小区业主投诉，解聘物业服务企业过程有违法、违规行为。必须展开调查，如果有错必须纠正错误。

《物业管理条例》明确规定，物业管理区域内解聘和选聘物业服务企业，属于业主共有和共同管理的重大事项，必须召开业主大会会。经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意才可以实施。

小区里内更换物业管理企业是小区业主共同的事情。不需要街道办审批或许可，只需告知和备案。更换物业企业不是小区内某个人或业主委员会委员能说了算。必须是小区内大多数业主形成共识，经业主大会会议表决通过。

在小区解聘物业服务企业的这一事件中，不需要街道办审批或许可，街道办事处所扮演的角色是监督和管理，监督业主大会在解聘物业服务企业的程序是否合法；过程是否有违规和舞弊的行为。如果业主大会解聘物业服务企业的程序和过程都是合法、合规的，那么街道办事处就给予备案。

小区里的业主应该清楚的明白，业主不仅对专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，而且对小区内共有部分同样享有权利。

解聘和选聘物业服务企业，是小区内业主共同的大事，应该遵守国家有关法律法规和《业主大会议事规则》充分协商达成共识。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不需要，那是业委会的决定。但是招标程序需要社区监督。不过，物业日常接受社区指导，你确定你选的物业是你喜欢的，而不是讨社区喜欢的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、 根据[物权法]第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

二、相关法律规定已经赋予了我们广大业主选聘小区物业服务企业的权利和业主自己管理小区建筑物及其附属的规定。

三、根据《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

四、成立小区业主委员会，根据国务院颁布的[物业管理条例]第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，成立业主大会，并选举产生业主委员会会。相关法律法规已经明确规定了街道在成立业委会过程中只有指导监督的职责。

五、社区居民委员会，根据[中华人民共和国城市居民委员会组织法]第三条规定了居民委员会的任务;

1、宣传宪法、法律、法规、和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式社会主义精神文明建设活动。

2、办理本居住地区居民的公共事物和公益事业;

3、调解民间纠纷

4、协助维护社会治安

5、协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作。

6、向人民政府或者它的派出机关反应居民的意见，要求和提出建议

六、街道办事处和居委会在业主选聘小区物业服务企业的整个过程中只有指导协助监督的职责，选聘小区物业服务企业过程中按照法律法规公开公平公正选聘物业服务企业任何单位和个人无权干涉。

七、现实生活中确实有个别街道办事处和居委会干预小区业主选聘物业服务企业，当业主遇到此类问题的时候一定要注意街道办事处只有指导协助成立本辖区业委会和业主大会的职责，居委会是协助街道办事处来指导协助成立本辖区业委会的。这两个部门和社区自治组织无权干涉小区选聘物业服务企业活动。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不需要。




更换物业事项，就是个民事行为，是业主与物业公司之间合同关系的解除。

按现行《物权法》第76条：

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，这类事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。




当然，更换物业公司毕竟是涉及业主公共管理权的大事，为了使各个步骤符合法定程序，

建议最好能根据《物业管理条例》的相关规定，即

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