您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

在未交物业费和停车费，物业有权拒绝业主进入小区吗？

业主,物业公司,小区在未交物业费和停车费，物业有权拒绝业主进入小区吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在未交物业费和停车费，物业有权拒绝业主进入小区吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子～车位都是自己的，它凭啥不让进。现在业主进入自己的领地都提心吊胆。这个物业把人都整成啥了～

回答于 2019-09-11 08:43:50

不交物业费和停车费，不让进小区不合试，但欠人家你应该交的费有那么牛吗？咱得说理，告你准败诉还得花败诉费，人家也沒与不交费业主闹生份了，住房交管理费是业主应交纳的，你欠电费水费试试，不买单立马自动停闸，和谐社会别老挑别人错，那不真不地道。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，未交物业费，物业公司无权拒绝业主进入小区。

物业公司与业主之间是服务与被服务的关系，物业公司按约定提供物业管理服务，业主按期缴纳物业管理费。如果业主不按期缴纳物业管理费，那么因缺少资金，小区保洁、绿化养护、维修等各项日常服务可能会受到影响，物业公司也有可能也无法继续经营下去。但现实生活中，确有一些业主因对物业服务不满意等各种原因拒交物业费。对于长期欠交物业费的业主，物业公司可以通过合法地途径解决，包括督促其期限缴纳、向人民法院起诉等，但不可以限制业主出入小区，也不得采取停水、停电等方式，欠费归欠费，但不能影响其正常生活。




其次，未交停车费，物业公司有权禁止业主车辆驶入小区。

现在，越来越多的小区实行封闭式管理，如果业主没有买车位，也没有租车位，那么物业公司就可以拒绝业主车辆驶入小区。

没有规矩不成方圆，对出入小区的车辆进行管理，是物业公司的职责。如果业主都不服从物业公司的管理，可以随意将车辆驶入小区，到处乱停乱放，影响的是小区业主的生活品质，损害的是小区大多数业主的利益。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这个题目有偷换概念之嫌，业主未交物业费和停车费，物业公司当然无权拒绝业主进入小区，事实上，物业公司也不可能阻止业主进入小区。物业公司阻止的应该是业主的车辆进入小区。禁止业主的车辆进入不等于禁止业主进入。

凡是实行封闭管理的小区，无论车位产权性质如何，如果业主在小区内既没有购买车位、车库，也没有租赁车位、车库，那么，物业公司就有权根据小区管理制度禁止车辆进入。

有些业主习惯于把服务和管理对立起来，认为物业就是服务的，没有权利进行管理，这是幼稚的表现。物业公司的中心工作就是为业主服务，这一点绝对正确，但是其服务的内容是依据有关法律法规、《物业服务合同》和《管理规约》。维护小区生活秩序就是物业公司的一项主要服务内容，要维护秩序，就需要管理，管理只是一种手段，是为了服务而采取的约束措施。没有规矩不成方圆，这个道理再简单不过了。每位业主不过只是小区业主群体中的一员，首要的是要遵守《管理规约》和业主大会的决定，共同维护小区生活秩序，不能把自己的利益凌驾于其他业主之上，不能损害其他业主的利益。物业公司限制没有停车位的业主的车辆进入小区，正是维护了绝大多数业主的利益。

物业公司对业主车辆实行管控这方面之所以还有一些争议，主要是相关法规的规定不具体。可喜的是，前不久《海南经济特区物业管理条例（修订草案）》征求意见稿中，就明确了物业公司必须对小区进出车辆进行管理。这样有利于化解矛盾。

对于不交物业费的业主，物业公司采取不换发门禁卡、断水、断电等限制业主措施催缴的，是错误的行为，也是违规的，《民法典》生效后，就属于违法行为了。对于长期拖欠物业费的业主，物业公司应当通过合法途径解决，比如通过业主委员会催缴，或者依法起诉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业无权阻止你回家，但是。你也无权享受应当交费所提供的服务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业公司当然不能禁止你进入你家所在小区，不过，你需要拿着房产证，户口本，身份证，户口本证明你是业主吧？实在不行你就报警，让警察处理那些不讲道理的物业公司。不过物业公司也可以报警，有人强行闯入吧？

 1/3    1 2 3 下一页 尾页