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我们小区物业不行，我一说换物业，其他业主让我滚出小区，怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我们小区物业不行，我一说换物业，其他业主让我滚出小区，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

是个别业主说的还是大部分业主都这么说。

如果是大部分业主都这个说法，你要从你自己身上找找原因了。

如果只是部分业主这样，说明物业很会做群众路线，收买或者给予了部分业主实惠。

想让物业离开小区不要只是嘴上说说，拿出点实际行动来。大部分业主只是不明真相，你可以搜集物业不作为或者乱收费的证据，联系双超20%业主组建小业主群，然后约定时间集体去社区要求社区组织召开去对业主大会，在大会上公布你搜集到的证据。

反对的人多了，拥护你的人多了趁势组建业委会，国家法律有规定，前期物业制定的服务合同，在组建业委会后如果业委会要求重新制定服务合同的，国家是支持的，但不能损害双方利益。可以重新制定服务收费标准，并要求服务到什么程度收多少钱（例如：楼道清扫要求无明显碎屑纸片，达到了物业费正常缴纳，一个收费周期内五次达不到只交95%等等跟小区服务有关的标准）。服务标准严格了，会压缩物业利润空间，时间久了自然自动撤出了。

最主要的是成立了业委会可以将广告位和停车费收到业委会名下，在支付物业提出的管理成本后余款要给业委会，进一步压缩物业的利润空间。

然后物业没有利润了，也就自动撤出小区了。后期是换物业（最好是换，现在的中国不适合自治，业委会人员要投入的精力不是一星半点，都有自己的工作，没人能24小时为业主服务）还是自治就由全体业主开会决定了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业行不行不是你一个人说了算，如果大部分业主都对物业不满的话，我相信你肯定会一呼百应，据你反映的情况，应该自己反省下

回答于 2019-09-11 08:43:50

那正明物业不错，有那么多业主赞同，！还是尊守大多数人的意见吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你出的题目太笼统，前题条件不清，真不知你是业主还是做物业的。这样吧，我只有就题目论题目回答：

一是小区物业不行，应说明是物业管理不行，还是物业服务不行，还是物业管理服务都不行？据我了解，做物业管理最能得罪人，因为管理都是禁止性的，如不准乱扔垃圾，不准乱停车，不准占用消防通道，不准养鸡狗猫，不得种莱，不得在公共场地凉晒衣服……。而做物业服务，业主对物业人员都是笑脸相迊，端茶倒水，如一家人似哟。如那家停电了，叫维修工去瞧瞧，业主“师付长师付短”的叫个不停，甚是亲切；若是那家下水道堵了，维修师泥里水里给其疏通，好多业主又端茶又递烟的，非常和蔼。特别是物业公司到小区惩求意见，说到物业服务好时，能把小区物业说成一朶花，而说到物业管理时，能把小区物业骂成一堆屎。曾经有专家到物业小区调查，选了好中差三个档次的小区物业进行调查，结果得出来是：好的物业服务小区业主也有很不满意的业主，差的物业小区业主也有说物业服务很好。所以你说小区物业不行，应说具体点最好。

二是你一说换物业，有人就说让你滚的问题，这正好说明你们的小区物业管理服务不好也不坏。为什么呢？因为物业服务与业主纠纷多少有个规律，这规律是：物业费越高的物业小区，物业纠纷越少，物业费越低的小区，物业纠纷最多切最激烈。一般原因是：物业费高，物业企业运作空间大，设备不行换设备，人不行换人，有钱好办事，自然业主满意。反观物业费低的小区，由于无法高工资骋用素质高服务好的年轻人，而骋用一些老头老婆为业主服务，不说工资低，提高服务质量咋提也提不上去。而且物业费低的小区，房价低，自然购房人成分较杂，当中富裕的少，家庭贫困的较多，就是物业费低到几毛钱，交不起物业费的有的是。有的业主为了逃避交物业费，专门找小区物业企业的毛病，又是这没管好，那没服务好。几毛钱物业费的物业服务非与一两元的物业服务相比较。但业主群中也不都是脑子不清醒之人，自然有人认为物有所知，反对换物业企业乱折腾。

三是怎样判断物业服务物有所值。一般有个简单公式供参考：小区总物业费减去人员工资，再减去物业管理服务成夲包括办公成夲，减去员工福利和奖金，减去3一5%的税，减去相当于物业费3%左右的风险金。若得负值，物业企业赔钱。若正值，说明赚钱，若剩余10℅左右，说明有利润。过高，说明投入不足。再加上对物业人员的服务质量和服务态度好坏，基本能判断小区物业管理服务货真价实否。

四是业主经常误解的物业问题。物业服务只服务物业公共部分，不负责业主专有部分，若物业人员去帮助解决专有部分的水电汽暖问题，不属物业服务，不属投诉范围，更不能做为评价服务优劣项目。让物业人员代管的事项不属物业服务项目。政府阶段性压给物业企业暂管暂服务项目，包括专业公司的代管项目，不做为物业服务项目。

网络讨论，仅供参考。

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