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我买的二手房才一年半地基塌陷了，可以找以前的业主吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我买的二手房才一年半地基塌陷了，可以找以前的业主吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题。




要解决你的这个问题首先需要进行司法鉴定，查清楚造成塌陷的原因和时间，这两点都很重要。一般造成塌陷的原因有如下几点:

1，勘察原因：勘察是设计的基础，如若工程未进行勘察就进行施工，或勘察数据错误，后期都会对房屋造成严重的沉降破损，上面的案例就是最好的例子。

2，设计原因：房屋进行设计时，未进行沉降的精确计算，或未按照房屋结构实际情况，设计合理的基础形式和设置沉降缝等，都会导致地基基础出现下沉。

3，施工原因：地基基础属隐蔽工程，当施工单位对工程质量不够重视，施工时偷工减料，不按施工图纸和施工规范进行施工，会导致地基基础出现下沉。

4，环境影响原因：房屋周边存在工程施工的现象已是非常普遍，工程振动、挤土桩施工、基坑开挖、隧道盾构、市政管道开挖以及周边新建建筑物施工等都有可能对造成邻近房屋出现沉降影响。

5，人为原因：房屋结构未经专业房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，随意改建加层、增加使用荷载或超载，房屋周边大面积堆载等，都会造成地基基础沉降。







二手房交易后房屋塌陷是否可以找之前的业主




二手房地基塌陷是否向以前的业主追责或者起诉，需要根据造成塌陷的原因来决定，分以下几种情况处理：

1，造成塌陷的原因为以上1-4点而之前的业主在知情情况下，有义务在售房之时告知，告诉你房子本身有瑕疵，而且他必须承担瑕疵担保责任，应尽到如实告知的义务。如有证据证明他确实知情且未告知你，比如经司法鉴定证明塌陷形成时间为一年半之前的，可作为辅证，则其主观上可能有欺诈行为，可以以欺诈起诉；

2， 如果造成地基塌陷的原因是人为造成的，且是以前的业主的责任。在这情况下，如果房屋不适合居住的，可以起诉解除购房合同要求退房。如下陷造成损失的，你也可要求对方恢复原状，赔付损失、维修维护赔偿等；

3，如果地基下沉的原因是认为造成的，但不是原之前业主的责任，而是当事人即你本人造成的，或者其它人为原因造成的，则不能找之前的业主。因自己承担责任或找相关的责任人追责。







法律链接：《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

1，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

2，有明确的被告;

3，有具体的诉讼请求和事实、理由;

4，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。




如不能找之前的业主应该如何处理地基塌陷问题？




1，房屋安全检测鉴定：及时的委托房屋安全鉴定机构对房屋进行检测鉴定，明确房屋下沉的原因及房屋下沉对房屋结构造成的危害程度，根据房屋安全鉴定机构的检测结果建议采取相应的加固措施。

2，维权处理：根据司法鉴定及房屋安全鉴定机构对房屋做的鉴定结果，根据以上所诉之不同情况分别针对相关责任主体或个人进行追责。

a， 如果为勘察、设计、施工的错漏原因造成的塌陷的，原则上来说可以找开发商，因为开发商作为小区建设单位，有义务去维修，而维修是委托物业公司的，所以你有权利要求物业公司进行维修；

b，若为周边施工造成的，找相关施工单位赔偿；

c， 若确实为前业主造成的或者有证据证明其隐瞒实情造成损失的，可以找他追究连带责任。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

看签订的合同有无此类服务或相关条款，可以申请相关部门介入。