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"明天二手房前业主交房交钥匙,收房有什么需要注意的么?
买方,房子,房东"明天二手房前业主交房交钥匙,收房有什么需要注意的么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
"明天二手房前业主交房交钥匙,收房有什么需要注意的么?
比如说水电物业燃气电信账号过户啥的有什么需要注意的呢?交钥匙当天我可以搬进去吗?首次搬进新买的二手房有什么特别禁忌吗?要不要换个锁啥的?"
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,很高兴回答您的提问。
二手房交房,最基本的就是物业,水电,暖气,等各种费用是否已结清。
然后和您交易的卖家和他之前那家,的户口是否还在该房产中。
之前我们遇到过一种情况是这样的,F买的C的房子,C是三年前买的B的房子,B是6年前买的A的房子。B和C都没有签户到该房产。C买房的以后说房子没有户口,但是F拿到房子迁入户口时发现,A的户口在里面。
还有就是所交割物业的房产是否划片学区房,如果划片学区房的话,买的这房子是否有名额。天津有些学区房要求5年内该,房产不能有孩子报名使用过该房号。这就意味着孩子要上这个片区的房子,至少提前五年买进该片区的房子。或是买这种5年未报名上学的房子。绕口啊。。。。
还有一点要记得交割一下,就是原房主装修的水路,电路,地暖,包括弱电,等隐蔽工程的线路图。以后万一有事有什么问题起码知道从哪下手。新装修的房子5年内都不会出什么问题,装修的好坏主要是看5年以后。
锁还是要换一个的,因为卖家如果不住的话可能会把要是留给中介,有些中介的哥们为了看房方便可能会配把钥匙。所以换一把锁好些。
搬家什么的还是看个日子好些,良辰吉日么。然后搬过去一定要约朋友在家里吃个饭,天津的习俗叫“闻锅子”哈哈。
恭喜买你到合适的房子。
希望对你有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房原房东交房子交钥匙,买方收房注意的事项有如下三个要点:
1、房屋附属设施的清点试用
买方依据买卖双方签订的《存量房买卖合同》约定的原房东赠留的附属设施进行清点,比如管道煤气、家电家具等。特别是各种家电,买方要试用一下观察是否有损坏。买方对原房东移交的所有房屋钥匙进行试开,特别是门禁和大门的钥匙。
2、生活设备与物业公司的位置确认
买方需对日常生活常用的水表、电表、燃气表的具体位置进行确认。有些水表、电表安装在户外,买方要现场确认位置并做好标记。
买方还可要求原房东领到小区物业公司,认清物业公司的位置坐落,了解物业服务热线、物业费的收取等相关问题。
3、房屋费用的结清
买方收房时可要求原房东结清交房前的水费、电费、燃气费、物业费等,并移交水卡或缴费号,电卡或缴费号,燃气证或缴费号。
买方还可要求原房东移交有线电视证与机顶盒,并要求原房东移交本人身份证复印件,以利于买方办理水电气及有线电视的过户。
另外,就算原房东的房子可拎包入住,在我们本地,买方不会用原房东的床,房子大门的钥匙要更换锁,买方会挑选一个黄道吉日搬进新家。
以上是我的回答,仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助!
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