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业主大会投票有几种方式合法？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

业主大会投票有几种方式合法？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主大会投票方式总体来说有两种方式合法，集体讨论形式和书面征求意见形式，这是《物业管理条例》所规定的。







业主大会集体讨论形式顾名思义就是小区全体业主在指定时间、指定地点统一到召开业主大会的会场当场领取表决票，当场填写，当场投入票箱内，由业委会工作人员当场计票、唱票并宣布投票结果。这种方式极少采用，主要是因为住宅小区业主人数少则几百，多则成千上万，要把这么多业主在统一时间段内召集在一起召开业主大会，几乎是不可能的事。另外，即便能统一组织大家一起来参加业主大会，但是你上哪里去找能容纳这么多人的会场呢？

不过凡事都有特例，我就遇到过一次业主大会集体讨论的情况。在一个100户左右的小区，因为业委会主任乱作为，激起了业主的愤怒，结果小区100多户业主在某一天，聚在一起，现场召开了业主大会，集体罢免了业委会主任。







业主大会书面征求意见形式，这是目前普遍采用的一种方式。这种方式具体操作流程分成几个步骤：首先业委会要拟订召开业主大会的议题，并公示听取业主意见；公示结束后业委会正式进行召开业主大会的公告，公告三天后由业委会组织工作人员进行上门发票，即把表决票送达到每一位业主手里；业主可以当场填写交还给工作人员，也可以在指定时间内填写送到指定的投票箱内。业主投票时间结束后，由业委会组织工作人员召开一次现场唱票，当场计票、唱票、并公布投票结果，书面征求意见形式召开的业主大会，整个过程时间不得少于15天。







还有就是《物业管理条例》之外的电子投票方式召开业主大会，如网络投票、微信投票等。这种方式有一个很重要的前提千万不能忽略，那就是目前国内只有深圳等少数城市允许电子投票，并且电子投票也并不是任何人可以操作的。首先地方要立法，制定电子投票的相应规定、细则和具体操作流程，其次，地方政府要搭建一个权威的、具有公信力的电子投票平台。具备了上述条件的才有可能采取电子投票的方式召开业主大会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我见过的业主大会投票，自没有会场，也没有召开大会，由两个负责人，在屋子外的空地上，召集十几个人说明来意开个会，参加会议的人中有一人发言，两人附和，主持人说话：就这样吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

正确回答，先要看小区议事规则，有几种方式：

正常比较全的方式如下：

固定点(有人值守)

上门回收发放选票

电话录音投票

信函投递

网络投票

最后还要关注两个细节：

一是，以参会为表达是否进入以表达多数？

二是，车库等面积是否具有投票权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果按程序依民法典方式有的小区根本就无法投票，例如：上二千户以上小区，超150平米户可以投两票，你说你去那里找那么大的地方去召开业主大会，那么多业主去那里就座！难度很大。我们洲的方法是程序合法的情况下，设立畴备小组章贴公告，30天后按户发放针求意见表，在社区街道办等基层组织的协助下，在下班时间，星期五星期六星期天节假针求意见！3个月汇总！公告30天！

由畴备组基层组织的协助下，一户一表把业主委员会人员名单统计下汇总公告！反复几次业主委员会产生了事情好办了！有时间详细介绍吧！今天说这些！谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，公开，公平，公正，无记名投票，电子投票，还有微信投票，都可以！

回答于 2019-09-11 08:43:50

居民委员会参加，起公证作用。业主人数超过三分之二。三是半数以上获票者，我认为满足这三条就可以了。