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公寓房适不适合投资？
公寓,住宅,都是公寓房适不适合投资？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
站在自己观点公寓房 已经商品房 商铺买来投资致富的，就别买了毕竟现在炒房时代过去了，但公寓的话呢我个人还是蛮喜欢，希望以后自己买一套复式公寓来居住，面积不大不小刚刚好两夫妻居住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、如果不是很多很多钱，没有其他的投资渠道，轻易还是别投资公寓;
2、因为公寓首付五成，贷款十年，只能租。二手交易的税费很多，基本上没客户，没有成交的。而租的话，市场饱和，租金不一定多高;
3、商住两用的公寓，水电费贵，没天然气，受政策影响比较大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房主要分为三个目的用途。
1、过渡
2、刚需
3、投资
公寓刚需其实是不太合适的，但是过渡和投资就比较值得考虑了。因为公寓总价低，回报收益都比较快（收租）稳定收入
升值空间：道路升值、地铁规划、未来规划还有看政府未来有没有规划。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓投资可以投资，看看以下几点！
地铁将日益成为人们出行的主要交通工具。因此，对于富有远见的投资者来说，地铁物业就成为前景十分看好的投资尚品。有一些公寓产品由于配套的交通及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，该地段有地铁建设规划，那同样值得投资，且回报率将更高。
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周边是否具有醇熟商业。没有醇熟的商业，会导致日常生活、购物的极大不便，也就意味着不能吸引到更多的租客，从而难以实现预想中的房租收益。选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高。
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选择品牌开发商，注重品质。开发商的品质作为一种软实力，是商 住公寓租值能够上涨的关键之一。如果能加之成熟的设计与装修，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
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选择投资的公寓之前要好好考察该楼盘的物业服务质量如何，虽说公寓是用来投资不是自住，但是如果物业服务质量不好，态度恶劣，造成租客生活不便，不仅租期不会长，租金也高不起来。
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对于二次置业甚至是多次置业的买家来说，商业性质的公寓首付较低五成，比二套房住宅首付较低七成要低得多，并且商业性质的公寓也不限购，不用担心购房名额的问题。在住宅的投资之路被限购封住之后，很多买家的确就将目光转向了商业性质的公寓。
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投资的租金回报看，商业性质的公寓和住宅一样主要由楼盘所在的地段决定。不过值得指出的，如果买家投资公寓是为了等待其升值然后转手获利的话，商业性质公寓转手交易高额的税费是不得不注意的拦路虎。
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政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商 用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收３０％－６０％的税费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子已经开始变成纸上黄金了，你还投资房子，如果不想血本无归，先了解一下国家政策再做决定，免得需要用钱的时候你拥有的只是一堆钢筋混泥土！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先看地段这个非常重要，交通出行便利靠近地铁站，周边的生活配套成熟就没问题。
现在有的公寓也是围合式小区业态。年轻人居住的居多，商品房现在购房成本太高，有不少年轻购房群体会选择公寓置业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人观点仅供参考，入手公寓最好是在你已有自住住宅之外，有闲钱且没名额的情况下在考虑
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