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公寓房适不适合投资？
公寓,住宅,都是公寓房适不适合投资？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
刘嘉玲也是买房好手，“有钱就买房！这才是实实在在的！”在上海，她花1亿买入上海外滩旁“上海半岛酒店公寓”一间约440平方米、三室两厅的房子。她的投资原则是，只买房，不买股票。
当然，不是所有明星都有这么好运，靠炒房实现了财富自由。
钟镇涛，主打歌《只要你过的比我好》相信现在依然有很多人会唱，当红之时的钟镇涛不但投资房地产还借钱炒房，结果巨亏，欠下了2.5亿的巨额债务。
张卫健也是炒房爱好者之一。
1997年，香港楼市十分繁华，人人都说买楼肯定赚钱，张卫健将所有积蓄全部投入，还向银行借了不少钱购买房产。可谁曾想，当年就遇到亚洲金融危机，香港房价大跌，张卫健一夜之间变成了穷光蛋。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先声明一点，就现阶段而言，地产行业是朝阳行业，房产投资任何时候都不过时！
它只分地段！！！
地段！！！
地段！！！
首先，公寓分40年和70年
40年一般是商用不可以上学，商用水电，不通燃气，物业费较高！
70年可上学，民用水电，可通燃气，物业费相比较便宜！
一般而言，投资公寓一定要有人流量，人气高的地方，并且不要想着靠后续单价起来赚钱！
投资公寓主要是靠出租赚钱的，不管是酒店公寓还是挂靠公司！
比如昆山而言，一半公寓单价在9500左右！40平！首付一半，总价在40万左右！
出租费用在1800左右，一年21600，20年左右回本，剩下将近20年都是赚的，中间加上空租，装修，买卖等费用，投资20多万，用了40年，赚了15万！赚了一套公寓，而且根据最新的房产管理办法，如果后续你的商业用房如果面临拆迁，商业性质的房子补偿是3倍，也就是你当初买那个房子的3倍！
说白了就是小投资，但是如果买正常的住房，别说赚了15万，一套100平的房子在昆山一年就转了！但反过来说压力也不一样，公寓月供一般也就一千多，100平的房子月供在7000以上，当然我都是按昆山的房价算的！
纯手打，如果有帮助了，给个加分！谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议入手公寓投资，要是能选择住宅，当然首选住宅投资，实在没有购房名额，可以考虑非常好出租的地段入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议入手公寓投资，要是能选择住宅，当然首选住宅投资，实在没有购房名额，可以考虑非常好出租的地段入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以考虑投资，但是自己买房还是需要根据自己的实际情况来，最重要的公寓投资就是回报率！如果说回报率最低也要5%，才可以，不然30年回本，都看不到头。
1、个人建议不要离自己的活动区域太远。这样便于管理
2、然后就是生活配套，生活便利了，比如：有超市吗？买菜方便吗？还有银行等，这些租户会考虑的问题。
3、教育配套：幼儿园，小学，初中，都是我们需要考虑的问题，有的陪读的人也会租房子居住
4、小区：小区的开发商，物业管理，几梯几户，也适当考虑。
5、适宜人群：公寓都是年轻人居多，如果周围小区老人多就没必要买这里了。
6、医院：这是现代生活必须要的，如果附近2、3公里有个比较好医院也挺重要的。
上面这些不可能全部都有，只是作为买房参考！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的，但公寓作为商业性质，投资需谨慎。建议从三方面入手:一是地段，离市中心越近越好出租;二是地铁口有商圈，租住公寓的都是年轻人，出行方便是首选;三是价格要比同地段的住宅低，后期升值才不会被透支。以上建议供您参考，望采纳！
回答于 2019-09-11 08:43:50
有闲钱还是可以投资的，毕竟租金也是一份收入
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