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公寓房适不适合投资?
公寓,住宅,都是公寓房适不适合投资?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 最近看到一楼盘公寓出售,价格5千多,2022年交房,内部员工价,在万达广场旁边,坐标郑州惠济区。感觉价格挺低的,附近住宅价格已经到了15000元。不知道适不适合买来投资?大家给出出主意!
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不建议大家贸然投资40年产权的公寓。
原因很简单:
1、网络购物时代,实体商业被强力冲击之后商业地产的发展模式已经发生了改变。由四面开花向大集中、小分散的方向发展,如盒马鲜生,几千平米的店面集产品销售、餐饮、外卖配送等功能于一体,这种多功能的集中会让周围的小商业失去竞争力!而一些小区周边几十平的小超市,由于便利性,也会吸引很多小区居民来消费!相比之下,商业公寓很难具备以上的功能,住,大多不如住宅舒适;办公,又很难有中心写字楼那样的物业服务和更强的商业集聚性,在如今的市场中,有些\"鸡肋\"。
2、持有成本高。往往交的是商用水电费,而且物业费也往往比住宅物业费要高,还有就是停车的问题,在大城市尤其凸显,你买个商业公寓住,持有成本可能要明显高于住宅,而居住舒适性往往又要低于住宅!
3、交易成本高。40年产权的公寓要卖掉,要交3%的契税、5.5%的增值税、1%的个人所得税、1.2%的土地增值税,还有印花税,合计税率近10.8%(各地可能略有差异),你想想,从你买了这套公寓到你卖掉它,也许实际增值还没有要交的税高,投资合算吗?
所以,我认为除非商业环境特别好,否则在如今的市场当中不要贸然投资商业公寓!
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资房产是学问中看似简单实则很深的学问,房产是典型的长周期产品,手续明显复杂,变现麻烦还需要打理,投资楼层、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量。现分析优点和缺点如下:
优点:
1. 单身公寓投资门槛低。单身公寓面积小,总价比住宅低,市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。
2. 单身公寓租金回报相对高。长沙房价来算,40平米的公寓,市政府旁1万每平方,首付20万,出租租金现达到1600-1800左右。付完首付,交房简单装修后可用租金抵月供,22年回本(房钱加装修钱)。
3. 单身公寓相对更容易出租。这点相信不用解释。
说完优点,说说缺点:
1. 短租占大部分,打理起来复杂。相对容易出租没问题,但是短租是单身公寓的最大麻烦,单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人,这些人群都具备一定的流动性,所以看似每个月租金都高,但实际打理起来比较麻烦。
2. 单身公寓多的小区房子升值慢。单身公寓多的住宅最大的问题是小区物业会逐步变差,因为出租率太高,出租率高会让社区不像社区,让房东无法自住,物业无法正常工作不得已变成更差的服务。
3. 在楼市行情不好的时候难出手。行情不好时,由于单身公寓功能简单,自住不合适,投资冷淡,更难出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资房产是学问中看似简单实则很深的学问,房产是典型的长周期产品,手续明显复杂,变现麻烦还需要打理,投资楼层、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量。现分析优点和缺点如下:
优点:
1. 单身公寓投资门槛低。单身公寓面积小,总价比住宅低,市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。
2. 单身公寓租金回报相对高。长沙房价来算,40平米的公寓,市政府旁1万每平方,首付20万,出租租金现达到1600-1800左右。付完首付,交房简单装修后可用租金抵月供,22年回本(房钱加装修钱)。
3. 单身公寓相对更容易出租。这点相信不用解释。
说完优点,说说缺点:
1. 短租占大部分,打理起来复杂。相对容易出租没问题,但是短租是单身公寓的最大麻烦,单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人,这些人群都具备一定的流动性,所以看似每个月租金都高,但实际打理起来比较麻烦。
2. 单身公寓多的小区房子升值慢。单身公寓多的住宅最大的问题是小区物业会逐步变差,因为出租率太高,出租率高会让社区不像社区,让房东无法自住,物业无法正常工作不得已变成更差的服务。
3. 在楼市行情不好的时候难出手。行情不好时,由于单身公寓功能简单,自住不合适,投资冷淡,更难出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
评论员张张:
房地产的时代过去了。
先看看那些炒房成功的人:
2007年,周星驰花2.1亿,买入位于九龙尖沙咀加连威老道的一个商场。同年,关之琳花1.1亿,买下浅水湾南湾道独立屋。
徐小凤,香港老牌明星,靠炒楼实现了吃喝不愁,接受采访时还感叹妈妈的话灵验:“我很小时,阿妈就叫我一有钱就买金子买砖头,想不到现在楼市疯涨到这么高!”
香港演员吴耀汉,刚火起来就爱上了买房。签约德宝公司后,片酬从80万涨到100万。
“那时候100万就可以买一栋三层高的别墅,我拍一部就买一栋,结果拍了11部。”买别墅,成了吴耀汉辛苦拍戏后,给自己的安慰和奖励。
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