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公寓房适不适合投资？
公寓,住宅,都是公寓房适不适合投资？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
很明确的告诉你：投资千万别买公寓！
买了你会哭！
第一：现在咱国家老百姓眼里只认住宅！公寓一般人不了解的都会认为是小产权，这是很普遍的现象！
第二：公寓和住宅单位区别有几点，1.公寓40年，住宅70年，2.公寓贷款10年，住宅可以30年，3.公寓交易税高的离谱，一般人难以接受，4.居住成本高，公寓一般都是商水商电，个别会有商水民电！5.公寓一般没有燃气，个别会有，但是不多！6.公寓都是多梯多户，人多，会很吵，7.公寓有的会有办公，不适合居住！
第三：我的视频里有关于公寓和住宅的区别，和买房投资的小常识，大家可以去看看！
希望我的回家能帮助到你！
谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果在深圳的话，投资公寓也是要看地段，和稀缺性，因为深圳公寓是限售5年，不能买卖，所以买公寓也要考虑5年内不能月供压力。公寓相对来说涨幅较小，因为它没有带学区，学位，相对来说买公寓的基本上投资主体，刚需的都会考虑住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果在深圳的话，投资公寓也是要看地段，和稀缺性，因为深圳公寓是限售5年，不能买卖，所以买公寓也要考虑5年内不能月供压力。公寓相对来说涨幅较小，因为它没有带学区，学位，相对来说买公寓的基本上投资主体，刚需的都会考虑住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有銭的可以去投资。公寓房在囯外很吃香，在国内可就要看好地方哟，高层人士少的地方，风险还是较高的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题，手里有闲钱的，可以考虑投资公寓，房价抬头和公寓没太大关系，因为商业性的一直不温不火，可以参考以下几点
底值得买吗，两个字值得
1.买公寓就一定要买地角好的，市中心最好，人流量大，太偏的地方千万别去，别谈规划只谈现在，因为公寓和住宅不一样
2.市中心的公寓出租很好租，还可以注册公司，办公居住都可以，还有公司托管也比较省心，偏的地方托管不好直接不给钱了有很多例子
3.公寓总价低，回报率高，手里有闲钱的可以买，去远地方买住宅，前几年估计都租不出去，大部分公寓回报率在5到6个点，非常可以的
4.假如自己有时间的话，可以自己做日租房，这个收益是相当的高了，旅游旺季，基本上一个季节就收平常一年的租金了，
所以限购了买不了住宅的，可以看看市中心的公寓项目，稳定租金，收益可观，买就买中心位置的，偏的地方千万不要碰
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓房产不同于住宅，在一线城市全线限购之时，公寓虽然也限购但是距离住宅限购是晚两年，因为公寓库存很大，住宅限购后公寓就会有一波涨幅，购买公寓的只是少部分认识购买，一个是买不了住宅的人群，还有是投资人群。
公寓硬伤是很多的，第一是产权40年，40年的公寓在卖出后水费非常高，甚至可以达到20%以上，说以投资公寓收益率是大打折扣。
第二公寓随着时间推移各方面就会老化，并且公寓是一层10多户，人流多，老化更加严重，出手很难出手。
第三公寓是不可以通燃气，只能用电力做饭，水电还都是商业水电。商业水电是比民用水电高出几倍价格。
所以公寓是坚决不能投资的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
适合投资，成本低，自主、出租、出售均可！
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