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为什么70年产权的公寓卖不过同学区的70年产权住宅？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什70年住宅卖的好，先看看什么是70年公寓

70年的住宅和70年的公寓，到底有啥区别呢？

根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、公寓（商住公寓和住宅式公寓）的差别。首先，用一张图让你搞懂普通住宅和公寓的差异。

对比普通住宅，商住公寓的土地性质不同、产权年限只有40或50年、缺少教育配套，生活成本较高，税费标准较高，公摊面积差大。

那么商住公寓的优势呢？价格相对较低，面积小总价低。

但是，市场上还有一种70年产权的住宅式公寓（居住型公寓）！

住宅式公寓，又叫居住型公寓，用地是住宅用地，也就决定了它跟40年或50年的商住公寓有很大差别，而不只是产权年限的不同。

70年产权公寓，性质就是住宅，面积小一点，可以落户，可以挂学区，可以做30年贷款，交易也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般来说都只通燃气，厨房比较简单直接就在进门的过道里。

70年产权公寓的缺点是啥？公摊大！

用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分都贡献给公摊了，而且它不是居住式的电梯设置, 居住体验不如普通住宅的小区环境。

但是去掉公摊，套内面积比同样位置的住宅价格要低的话，性价比优势明显。

70年的公寓具有地段优势，通常会紧挨CBD等大型商圈，各方面配套佳，居住空间，挑高也可以达到5米，如loft户型，不少人挺喜欢这样的居住环境，而且拿来投资租金收益也不错。

最后送上购买建议：70年的公寓拿来投资可以作为首选，并且建议第二套再入手，不过实在喜欢这种格式想拿来自住，请随意！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓户数多，转手难

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