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为什么70年产权的公寓卖不过同学区的70年产权住宅？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么70年产权的公寓卖不过同学区的70年产权住宅？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴能回答你的问题，本人从事地产销售行业近八年，也接触过70年产权的公寓和同学区的70年住宅，我来说下两者的区别，你就清楚为什么卖不过70年住宅了。

（1）70年产权的公寓一般是以多梯多户的形式建造的，公寓的占地面积不会大，容积率较高，居住的舒适度比住宅要低，同时房地产升值的本质是土地升值，房子本身随着楼龄老化是贬值的，占地面积较小的公寓，作为产品来说，要卖好价格，地块的限制必须由产品质量和物业等来弥补，但长远来说，这些东西当然没有土地值钱，所以在未来增值的角度，70年的公寓增值潜力没有住宅大。

（2）70年的住宅，一般占地面积比较大，容积率会更低一点，除了满足最基本的居住功能外，还可以享受小区的配套，例如：小区泳池、环形跑道、篮球场、网球场、小孩娱乐场所等，而这些基础配套，一般70年的公寓小区是没有配置的，因为占地小，容积率高。

（3）水电物业收费的区别，70年的公寓，虽然也是住宅性质，但在基础费用的收取上，一般按照商业的收费标准，因为大多公寓是外包出去给酒店进行统一管理的。

主要是上述三点的区别，如果我的分享能对您有一点帮助，可以点赞加关注，谢谢你。






回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你这个问题，本人从事房地产九年的时间。接触过挺多同片区的70年产权的公寓跟70年产权的小区房，虽然两种房子都是70年的产权，但是区别还是挺多的，主要分一个类

第一个区别、一般我看到的很多公寓都是没有小区的，基本上都是孤零零的一栋楼。楼下一个保安，其他的啥都没有。住宅楼就不同，基本上是有小区的，业主平时生活的活动空间也会比较大。

第二个区别、住宅楼住的会比公寓楼更舒适。一般的住宅楼一栋楼下来没成，基本上也就是两梯几户，公寓楼很多两梯或者三 梯十几户。说个很现实的话题，平时上下班等电梯都很难等。

第三个区别、公寓楼虽然只有一栋楼，但是管理费用很多都不会比住宅楼便宜，而且随着时间的推移公寓楼内部的管理会越来越破烂，但是住宅楼不一样，住宅楼如果是一个好一点的物业，时间长一点，整个房子给人家感觉也会不会太差。

综合这几点，个人建议如果在同个片区，有能力的话尽量还是选择住宅楼。









回答于 2019-09-11 08:43:50

很多城市的公寓是不和住宅有同等的享受配套。比如：落户口、小朋友上学学位的问题。所以公寓和住宅一般都还是有一定的价差的。另外二手公寓的税费是比二手住宅多很多。这也是公寓卖不过住宅的原因。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，很荣幸回答您的问题。

“70年产权的公寓”本身就是伪命题。

这玩意儿根本不是公寓，而是多梯多户的住宅。[打脸]

70年产权的都是住宅！！

缺点：一层住那么多人，舒适度太低，公摊大，等电梯时间太久。

住筒子楼会让人觉得很没面子。这是真真正正的刚需啊。

70年产权标间还是可以投资的。因为可以落户口、税费、首付及利息都比较低等特点，比40年产权公寓抢手得多。即便是长租，标间在所有户型中投入产出比也是最高的。（考虑后期出售的话一室一厅更容易被自住客户接受。）

相比社区内部的大户型，在房价越来越高的今天，刚需小户型更容易变现。




回答于 2019-09-11 08:43:50

同地段，公寓的价格一般都低于住宅，无论产权年限是70年还是40年。

造成上述结果的原因主要有以下几点：

1、住宅式公寓面积较小。

在大部分地区，70年产权的公寓面积和40年产权的公寓面积基本一样，都在40-70平方以内，大部分都是单间，只适合独居的人或年轻小夫妻。需求人群较少，使得房子的价格也低于周边住宅的价格。

2、住宅式公寓户型不好。

由于面积小，户型设计也不是太合理。基本都是一室一厅，户型没有南北通透，通风性能较差，利用率低。

3、住宅式公寓居住人较多，流动量大，安全性差。

由于大多数买70年产权公寓的人是过渡或者投资的。使得人员流动性大，出租者较多，租户不稳定，大大影响了周边住户的安全性，愿意接盘的人较少，相对影响了房子的价格。




70年产权公寓可以买吗？优点有哪些？

虽然上面叙述了几点70年产权公寓低于同学区住宅的原因，但我认为70年产权公寓还是可以买的。优点有几下几点：

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