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为什么70年产权的公寓卖不过同学区的70年产权住宅？
公寓,年产,住宅为什么70年产权的公寓卖不过同学区的70年产权住宅？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
1、投入小，可以过渡使用。
如果是在一、二线城市生活的人，过高的房价不是每个人都能负荷的。这时候，面积小、总价低的70年产权公寓可以是我们过渡的首要选择。可以满足我们日常居住的需求，又不会给我们生活造成太大的压力。2、可以迁户口。
70年产权公寓的很大一个优点就是可以迁户口，当成一般住宅，可以解决孩子上学的问题。综上所述：70年产权公寓的价格是低于同学区住宅的价格。如果经济能力承受范围内，我们当然会买更好的住宅，如果经济能力较弱的时候，我们不妨考虑70年的产权公寓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
70年产权的公寓受户型不通透，不通燃气，公摊面积大，住户太多等限制，对于业主来说，居住舒适感比较差，另外一般公寓都是沿着主干道，比较吵，建筑结构属于属于塔式建筑，受东南西北不同方向的影响，一般北面没有阳光直射等，这些都是公寓的劣势，所以卖不过70年产权的住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓没有学区指标，不能落户，很多刚需是不会买的，只有投资出租，开工作室的会购入公寓，公寓的优势就是有小面积和价格便宜，能够办营业执照，而且大部分公寓是没有小区环境的
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴为您回答这个问题，我看评论里面很多大佬都已经阐述了公寓的优劣势。其实我想简单补充一点。因为现在买房，只有在无房无贷的情况下才可以三成首付购买房产，或者异地有房无贷的情况下三成首付。
如果仅仅只是为了落户，拿珠海举例。外地户口可以直接落户集体户口，然后等买房了再把户口迁到房子那里去。我碰到过太多客户因为首付不足而错过了心仪的房子。从长远发展来说，建议最好购买两房以上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，因为公寓没有学区，居住生活成本高，且小区出入人多杂乱，如无一个好物业后期管理，小区安全性是个很大的考验。且后期难出手，交易税费比较高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么70年产权公寓卖不过70年产权住宅？首先看看70年产权公寓性质！
一般70年产权公寓比较适合投资或者已经不足买住宅的年轻男女作为过渡期居住！
首先，不管是40年产权公寓还是70年产权公寓，面积普遍较小，一层户数普遍较多，一层会有十几或者二十多户，所以空气流通都会比较差！居住舒适度不高！
公寓的小区容积率比较高，居住密度大，有的公寓很难照射到太阳，所以整个房屋都会比较阴暗
公寓公摊大，生活成本高，公寓房的水电都是商用水电，比居民用电高很多。物业费用贵，因为公寓管理方面比普通住宅都会好很多。
但是70年产权公寓有个好处就是可以落户做学区，甚至可以做30年贷款，水电费也是居民，但是厨房只能用燃气。
所以，很多情况下，70年产权公寓和住宅貌似没什么区别，但是住宅这个词深入人心，而70年产权公寓也只是后来才实行，并且面积普遍较小，所以购买者长远考虑都会觉得有点拥挤！
回答于 2019-09-11 08:43:50
居住品质有限，税费也高
回答于 2019-09-11 08:43:50
都是70年产权，公寓一般环境较差，人员居住比较杂，大过道，难管理，没有正规的小区划分院墙，住宅就要完善很多，所以相对来说客户认可度更高一些。
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