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请问如何规避买家高额赎楼的风险？

卖方,业主,买方请问如何规避买家高额赎楼的风险？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近看中一套房子，但是他欠银行36万，没钱赎楼，如果我来赎楼的话怎么规避风险呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在帮他赎楼之前，要通过中介了解一下业主的负债情况，如果业主除了欠按揭贷款之外，还有欠担保公司或个人债务，那么，帮业主赎楼风险很大。有可能出现这种情况，赎了楼之后，尚未过户成功，房子因诉讼被法院查封，无法交易，而业主又无力还债，白白亏了赎楼款。

如果确定业主只欠按揭贷款，那么，帮业主赎楼问题不大，为降低风险，可如此操作。一，在准备好全部楼款之后才去赎楼，尽可能缩短从赎楼到过户的时间。时间越短，风险越小。二，叫业主做全权委托公证给你亲戚或给中介公司，以防你赎楼后，业主不配合办理产权过户手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是段公子，我来回答。

作为业内人士，我来说说。

什么是赎楼？

一般存在于二手房买卖中。如果房产在买卖交易时有贷款抵押，那么卖方需要把房产的抵押贷款本息还清并解除抵押登记才能往下进行，不动产登记中心盖完解抵押章才能继续交易。

风险大概有以下几点：

一. 如果卖家本身还有其他隐形债务，并被债权人起诉，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，名为卖房，视为骗贷。

二. 买方为卖方赎回楼之后，产权在过户前仍属于卖家。如果卖方拿到首付款后又把房子卖给别人，很可能会导致买方遭受损失。

三. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，买方的钱白白给卖方用了一段时间。

四. 买家支付给卖家首付款或部分款用于赎楼，如果卖家挪用他用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决卖方还钱。因为现在社会上有很多高利贷为了躲避追查以房屋买卖的形式放贷，因此法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个界定的问题。

五.虽然买卖双方签订了房屋买卖合同，但是买家并没有义务帮卖方还贷款，此时首付款仍属于买方拥有。如果卖方要求买方用首付款帮其还贷款，这类似于买方放给卖方的无抵押信用贷款，只是没有利息罢了。可想而知，无抵押信用贷的风险是相当大的。

大概有这几种解决办法：

一.双方签订房屋买卖合同后，买方从首付款拿出不高于5万用做定/订金，剩余首付款打入银行资监管账户，然后去建委办理网签登记。此时卖方可以赎楼操作，买方向银行申请按揭流程。

二.在办理网签登记后，卖方可以向过桥垫资机构借款赎楼。

三.买卖双方可以找担保公司进行全程担保交易。

四.如果卖方坚持用买方首付款赎楼，那么可以让卖方做两个公证。一个是委托赎楼公证，一个是委托房屋过户公证，由买方指定被委托人。

希望我的回答可以帮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题，现在在一二线城市这都不叫事了，因为百分之九十以上是贷款买房，在出售的时候都欠着钱呢，就是需要首付解压下面看看几种情况

1.卖方的贷款属于正常银行按揭贷款，数目不大，而且卖方的夫妻双方征信良好，没有别的债务，这样是没问题的，尽快审批，尽快解压，尽快办理，不要拖时间

2.如果不是正常银行按揭贷款。这个时候就要小心了，如果是抵押的话风险比较大，在有卖方征信不好，万一还有别的外债，你的钱就容易打水漂了，这就是网上说的首付被骗了

还有一种方法就是找第三方垫资解压，双方都没有风险。就是花点手续费，但是比较安心，不用担心风险，希望帮到你




回答于 2019-09-11 08:43:50

稳妥点选择第三方公司进行过桥 不过有一定费用 需要和卖家协商好 若一定自己帮忙赎楼 需要查看业主征信 知晓业主的具体负债情况 同时到房地局打印交易房屋的房查单 看看房屋抵押以及权属登记情况 还款前落实清楚业主贷款机构的还款流程和周期 赎楼需要弄清房屋情况 快速还款 高速解压 快速过户