您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
小区业主要求成立自己的业委会行吗？垦请专业人士帮助？
业主,业主委员会,业主大会小区业主要求成立自己的业委会行吗？垦请专业人士帮助？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
小区业主要求成立自己的业委会行吗？垦请专业人士帮助？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照物业法相关规定，一个区域内的业主，超过法定业主人数，要求在当地政府所属的街道办事处居委会的主导下，成立业主委员会。业主委员会可以自治，也有权招标聘用物业公司。其实，业主委员会的职责是很重要的，管理理论也是很美好的。但是，那些成立了业主委员会的，其主要矛盾是对物业公司的服务不满而产生的。
一般情况下，开发商在物业建设完成后。要通过招投标，先期聘请物业公司进入管理。这个时候的物业公司，服务还是比较完善的。因为前期物业的费用是开发商支付的。这个合同期一般是三年。
三年后，开发商撤出。维修，维护等工作，由物业公司对接水，电，暖，气，电梯，消防，主体建设单位按规定保修保养。保修期一过，小的问题，物业公司不会再管，即使有能力的物业公司，也转入收费维护。业主也就开始和物业公司产生矛盾。要求成立业主委员会。
业主委员会是个非盈利组织，没有日常费用，工资等待遇。就只能在和物业管理中要条件。有的就鼓动业主聘用新的物业公司。从中谋取利意。所以，很多由业主委员会聘用的物业公司，还不如原来的好。倒霉的还是大部分业主。
我以为，用业主委员会形式管理或自治小区。想法是合法的，美好的，但实施起来问题很多。市场经济的特点就是以市场服务取得服务报酬。不可以支付廉价，牟取更多。所以即使小区业主成立了业主委员会，也未必得到好的结果。
维护好前期物业关系，协商解决好服务中的问题，达到和谐相处，互利共赢是最好的办法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于小区业主成立业主委员会，我是坚决支持的，否则很多利益无法得到维护，但是小区是否满足成立业主委员会的条件呢？
第一、法律依据：
《物权法》第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第二、成立业主委员会需要满足什么条件：
住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的。
第三、成立业主委员会的流程：
业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在满足成立业主委员会的条件后，成立业主委员会筹备组，之后召开首次业主大会，再然后组建选举业主委员会。
第四、困境：
在实践中，受到物业，开发商，备案部门的影响，导致有些小区无法成立业主委员会，其中有很大一部分是因为备案部门的原因，将备案的理解为审批，导致成立业主委员会困难重重，但是只要业主齐心，这些都是能够解决的。
第五、成立业主委员会的好处：
1、可以选聘物业服务公司；
2、公共维修基金的监督；
3、监督物业公司按照物业服务合同履行义务；
4、有一部分属于业主共有的利益，可以利用委员会保护自己的利益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主委员会，就是小区业主选举自己的业主委员会。
由于各种原因，业主委员会工作思路不清，工作力度不大，服务业主意识不强。这些原因，更需要业主代表监督，参与小区管理服务，对不熟悉，不专业的物业问题，多多接受培训，多交流，多讨论。
如果，业主委员会不能为业主服务，就要推行更有能力的业主代表，参与业主委员会工作。
每个小区业主委员会也都是一个循序渐进，逐渐成长发展壮大的过程。也可能夭折，更可能死亡，甚至走上业主的反对面。这就是要靠广大业主代表支持和监督。
回答于 2019-09-11 08:43:50
好，很好，业主要成立业委会，先要报请小区的居委会 ，在居委会的监督下，成立业委会，然后报备辖区的城建委即可。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然行了，而且是一定要成立业委会的！你一个人代表你自己，但是业委会是代表全体业主的，好多事情有了业委会才可以做的！业主到所在社区或者街道办去，要求帮助召开业主大会，选举业委会就行！街道办要组织召开业主大会，这是他的法定职责！
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |