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房子交了首付，可以退款吗？

退房,开发商,合同房子交了首付，可以退款吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我在开发商那里购买的房子，没过几天就听说那里拆迁以前是交警处理交通事故的停尸房，请问这样我能要求开发商退房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子对于很多人来说都是很重要的事情。所以在选择房子的时候当然要慎重。有很多人疑惑交完首付之后还可以退房吗。希望在日后能够让您规避一些风险。

买房子对于很多人来说都是很重要的事情。所以在选择房子的时候当然要慎重。有很多人疑惑交完首付之后还可以退房吗。我买了房子想要退款到底要怎么办呢？希望这些知识可以在日后能过为大家规避一些风险。

交了首付可以退房吗？

首先，看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

买了房子想退款怎么办？

1、你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和卖家签署买卖合同，你不要房子退房，是你方违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。

2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

3、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

4、若是售楼处帮你办的按揭，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了。　真不行你可以卖掉。

买房子的过程中一帆风顺当然好，但如果遇到问题也不要慌乱。仔细审查自己的情况是不是符合二手房退房标准。如果符合你就可以在付完首付之后依然可以进行退房。如果您还是有不清楚的地方，建议您咨询专业的法律事务所。买房子是很多人一生中的大事。所以大家一定要慎重，最后小编在这里祝福大家在买房的过程中能够一帆风顺。

回答于 2019-09-11 08:43:50

退房可以交违约金就行。

最想说的是，谁嘴那么闲啊？乱嚼舌头！他或她就确定交警大队有那么多的地方停尸？他能确定你买的房子就在他说的那几平方土地上。这个人是不是唯恐天下不乱啊！那洛阳邙山“无卧牛之地”，帝王将相、达官贵人的古墓分布繁密，洛阳人是不是都不用盖房，也不要买房了，洛阳城就没人敢呆了。既然你已经买了，说明房子你还是满意的。别听其他人胡说八道，谁知道他有什么别的意思没？也许可能大概是吃不着葡萄的心理呢？

不用纠结，相信你的决定是正确的，一切都是最好的安排。

回答于 2019-09-11 08:43:50

交了首付，都会现场签订购房合同然后拿去公证，如果你单方面毁约，是需要拿出一笔赔偿的，房子如果还算喜欢，我建议不要退房。

至于停尸房，这不是问题，人类几千年历史，几乎每块土地都死过人，如果这么忌讳，最好在山顶生活了

回答于 2019-09-11 08:43:50

你看看条约吧。估计是属于你违约，要付出一部份违约金。听说的事情，你没有证据。不好做事实处理。不过你可以试着谈价格。他们有没有义务公开以前的事情啊？

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况下，如果有正当理由可以退首付款。如果认识开发商的某些人，有没有理由都退的容易。如果谁都不认识，单纯是想退房退首付款，那需要看你的理由是否充分和是否触发订房协议或合同的退房条款。比如，你约定按揭贷款购房，但贷款审批不通过，这种情况下，开发商都会给你退房退首付款。退不退房，能不能退首付款，需要看具体情况再具体分析。从你描述的情况看，我个人认为正常情况下不会给你退房退首付款，除非开发商能再卖高价，愿意给你退款，因为你的理由太牵强了，先不说交警队是否真有停尸房，就算有，那也不是你退房的理由，比如西安这种古都，历史悠久，有几栋大楼下没有古墓？所以你想多了。不管怎么样，买卖双方都应该尊重契约精神。

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