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以房产证贷款注意什么？
贷款,房产证,抵押贷款以房产证贷款注意什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
以房产证贷款注意什么？一般以房产证贷款，银行都要求到房产局做产调，证明房产的所有权，如果做抵押，还要求夫妻双签，还有以房产证贷款，房产价值可冲抵负债，留出更多信贷额度，可供做信用贷，总之，以房产证贷款可做抵押贷款，也可做信用贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋抵押贷款办理基本条件：1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；2. 办理期限10年-30年，可自由选择；3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！房屋抵押贷款条件中规定的要求：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于60平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在城市一套房产对于普通家庭来说可能是家里上下两三代人一辈子的心血，如果需要拿房产去贷款融资，建议一定要找正规银行，不但利息低，资产也相对安全。切记不要找私人用房产抵押去借钱，一般利息要比银行高很多，也有可能遇到一些不法套路贷，签署对自己不利的合同，最后导致房子无法收回，蒙受巨大损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、注意房产的抵押需要依照贷款者信用度
所有的贷款都需要贷款者拥有一定的信用度，因为信用度高的贷款者才能拥有还款实力确保之后的还款路途顺畅，所以有想要进行房产证贷款想法的贷款者应该先确保自身的信用额度述职，确保信用分够高能够达到进行贷款的水平线在进行后续的工作。
二、注意确保房产的产权对象
房产的产权对象需要在贷款前理清弄明白，因为产权是一个人的还是两个人的会影响到房产证贷款的数额，并且如果是两个人进行购买的房产需要两个人同意才能进行房产证贷款，因此如果贷款者所购房产写有两个人的名字那么需要与对方商讨才能贷款。
三、注意贷款人的婚姻状况也需确认
贷款者的婚姻状况需要提前了解，因为婚姻状况会影响还款者的还款积极性并且需要保证债务人的基本信息，同时如果房产证贷款者离婚也需要掌握前期信息以免贷款这后续还款出现问题，并且需要累计贷款者婚姻数据确保后续的还款金额能按时拿到。
回答于 2019-09-11 08:43:50
、贷款人要求
申请人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力成年人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，愿意提供被认可的房产证进行抵押，有一定的收入来源满足还款能力，信用情况良好
2、用于房产证抵押贷款的房屋要求
符合国家规定的上市交易的条件，变现能力较强，产权清晰，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年，贷款机构认可的可用于抵押的房屋
房产证抵押贷款注意事项
1、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押
严格意义上来讲，未结清贷款的房产是不可以用于抵押的，但是如果你的房产是抵押在中国人民银行，只要取得了一次抵押银行的同意，是可以办理二次抵押贷款的，但是只能在同一银行办理，有很大局限性
2、房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高
不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦，目前房贷利率都能上浮10%-20%，那么抵押贷款利率只会更高的，需要申请人做出有效判断，能曾受较高的成本
3、房产证抵押贷款对房屋要求较高
在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押
4、用途限制较为严格
国家政策对房屋抵押贷款用途控制十分严格，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违，擅自改变用途，申请人不单要承担违约风险，严重的还会被禁止贷款。
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