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郑州试点“交房即发房产证”，对购房者有何影响？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

郑州试点“交房即发房产证”，对购房者有何影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证的重要性，由国家出具的房产归属的证书，一屋一证，受到法律保护，有了这个证书，购房者的居住权的到了保障，房屋买卖、抵押、落户等行为也有了保障。

"交房即发证"，是指新建项目交房时，在其他相关准备工作完成的前提下，不动产机构和税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记，颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

以往，购房者拿到房产证，一般需要在交房后等一段时间乃至几年，现在，交房即发房产证，对于购房者来说，真是一件大好事，避免了入住多年房产证迟迟难产的状况，从而导致接下来的其他行为，比如落户、孩子上学等出现矛盾和问题。

“交房即发房产证”对开发商来说是一项好事儿，办证时间缩减，在很大程度上节省时间和人力支出，同样也是一场来自于政府和购房者的考试。项目施工手续是否完整，工程质量能否达标，这些都是需要现场验收，中间有一项出现问题，往下就不能进展。

正是来自于这样一场考试，楼盘质量，建设成果等各项标准都能在高水平线上，那么这个项目很容易通过业主的口碑、媒体的报道散发出去，从而带动自身其他项目的销量、自身品牌度和美誉度的提升。相反，不达标的企业发展之路将会受阻。这也是市场规律所带来的结果。

回答于 2019-09-11 08:43:50

郑州试点“交房即发房产证”，说明当地产权认定速度加快，其实对购房者的影响有限！

一般情况下，产权是购房者买房入住2年后，产权才是逐步办理状态，而产权证满2年后，对外转让出售是省5.65%的增值税，原先从入住后算起，4年以后交易免大税，现在相当于间接降到入住2年就可能免大税了。

产权认定速度加快，只是对于一些想转卖新房的购房者设定的，但问题时，目前二手房市场已经有价无市，低性比的二手房价格无优势，交易税费又高流程复杂，最主要的是不好申请房贷，所以现在二手房空挂的很多。

当然，产权证办理速度加快对购房者唯一好处，就是产权证办理后，可以抵押房产证，申请消费贷或经营贷之类的，可以拿来做抵押凭证。解决后续的贷款资金需要。但整体上对购房者的影响相对有限，因为产证按揭时已做过抵押，二次抵押时能贷的金额有限。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本该如此