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以房产证贷款注意什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

以房产证贷款注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

注意不要找中介，都是坑，直接去银行问就行，领几个表填研究一下，很简单的

回答于 2019-09-11 08:43:50

大多数购房者在购房完成之后都会想知道自己什么时候能拿到房产证，有了房产证不仅对房屋产权有保障，利用房产证抵押贷款还可以再次获得资金以接燃眉之急。那么，办理房产证抵押贷款有什么要求呢？要注意些什么？

房产证抵押贷款的要求

1、贷款人要求

申请人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力成年人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，愿意提供被认可的房产证进行抵押，有一定的收入来源满足还款能力，信用情况良好

2、用于房产证抵押贷款的房屋要求

符合国家规定的上市交易的条件，变现能力较强，产权清晰，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年，贷款机构认可的可用于抵押的房屋

房产证抵押贷款注意事项

1、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押

严格意义上来讲，未结清贷款的房产是不可以用于抵押的，但是如果你的房产是抵押在中国人民银行，只要取得了一次抵押银行的同意，是可以办理二次抵押贷款的，但是只能在同一银行办理，有很大局限性

2、房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高

不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦，目前房贷利率都能上浮10%-20%，那么抵押贷款利率只会更高的，需要申请人做出有效判断，能曾受较高的成本

3、房产证抵押贷款对房屋要求较高

在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押

4、用途限制较为严格

国家政策对房屋抵押贷款用途控制十分严格，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违，擅自改变用途，申请人不单要承担违约风险，严重的还会被禁止贷款

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、首先需要注意贷款的渠道是否正规；

2、需要注意产证上权利人的年龄，绝大多数银行能接受的权利人在18-65岁之间，若是区间外，比较难；

3、不管用什么贷款，都需注意自己及公司的征信

4、若不是按揭贷款，一般银行的抵押贷款的用途都是公司经营，对个人不开放，所以公司经营情况也要注意。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证在贷款中通常的两个作用，一是做为抵押物的材料证明，一是做为财力的材料证明。对于注意什么，一是房产证本身显示的房屋的相关特征，一是主贷人自身的条件，包括收入、信用等

回答于 2019-09-11 08:43:50

生活中我们可能会遇到资金周转困难，需要小金额周转人们常常可以通过一些简单的方法度过难关，当需要大量的资金运转，大家往往就会选择房产抵押贷款。

房产证贷款有一压二压，也有房屋装修贷和信用贷款，对应的条件和要求也略有区别。

这里主要说一下房产抵押贷

常见的房产抵押贷款注意事项有以下几点

　　一、房屋抵押贷款评估值

　　一般情况下用于抵押的房产不同办理的房贷款额度也就不同。贷款公司会根据对房屋的综合评定给出贷款额度，商品住宅的抵押率可以高达百分之七十，工业厂房的抵押率能够高达百分之五十;商铺和写字楼的抵押率就能高达百分之六十，如果借款人只有一套房产的话那么最多也只能贷到房产评估值一半的资金，如果借款人拥有多处房产那么也就能贷到房产评估值7-8成。

　　除了以上外，借款人个人收入的多少也会影响到办理房屋抵押贷款业务资金额度，当借款人个人收入比较低且不稳定时，相关金融机构就会考虑借款人是否具有足够的还款能力，肯定也就会降低借款人的贷款额度。

　　二、房屋抵押贷款注意事项

　　1、必须要有相关抵押物才能进行正常办理，且贷款的金额和贷款期间的利息总和是不能超过抵押物评估价值的二分之一。

　　2、借款人需要注意要有长期稳定的足以能支付每月贷款本息的收入来源。

三、征信要求虽然没有信用贷款严格但也要符合要求，一般两年内没有连3累6，且没有当前逾期

四、年龄要求18－65岁，有的银行不超过60周岁，房产证必须在申请人名下

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