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房贷提前还款，哪种方式合适？
利息,本金,贷款房贷提前还款，哪种方式合适？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
要看是升息通道还是降息通道，前者先还利息后者等额本息
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于贷款买房没有深入了解的人来说，他们会认为借了钱就需要尽快还清，因为利息会增加。但其实有几种情况下是不适宜提前还款的。
一、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
二、等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
综上所述，如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。
如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：
1)、处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；
2)、若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
三、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财会比你提前还贷更加划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
满一年，选年限减少
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定有问题呀，如果你这种方法成立都去找银行贷款做理财了，除非是你自己有特别好的项目能保证收益率。你可以选择贷款，然后把钱去投资，根据你后来情况看，投资情况好了，你可以继续投资，投资情况不佳你可以先还一部分，减少利息，再去选择其他项目，灵活营运资金。
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